Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Stellplatz als Anlageoption

externe Objnr	68336-8067
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	59423
Ort	Unna
Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	418 m²
Anzahl Zimmer	5
Vermietbare Fläche	221 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Erdwärme
Kaufpreis	350.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	15.480 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	68336-8067	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	59423	Ort	Unna
Wohnfläche	221 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	418 m²	Anzahl Zimmer	5
Vermietbare Fläche	221 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Erdwärme	Kaufpreis	350.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	15.480 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Anlageobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1903, bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen und ist somit ideal für eine teilgewerbliche Nutzung geeignet.

Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet sowohl Mietern als auch Gewerbetreibenden ein attraktives Umfeld. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftseinheiten ermöglicht eine stabile Einnahmestruktur und minimiert das Risiko von Leerständen.

Zusätzlich stehen den Nutzern eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung, was die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht. Diese Parkmöglichkeiten sind besonders im urbanen Raum von großem Vorteil.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Klasse: G

Lage: Unna ist eine große Stadt am Rande des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Kreisstadt Unna mit ca. 59.000 Einwohnern liegt ca. 15 km östlich von Dortmund. Unna verfügt über viele Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés die Jung und Alt zum Verweilen einladen. In der Stadtmitte befinden sich ausreichend Parkhäuser sowie Kurzzeitparkplätze für die zahlreichen Besucher der Stadt. Der Unnaer Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind gegeben.Touristisch und geschichtlich ziehen die Stadtmauerreste und die Burg den Besucher in den Bann, auch sonst zeigt Unna noch typisch westfälische Eigenarten. Die mittelalterliche Stadtkirche überragt alles mit ihrem hohen Turm. Kultur, Freizeit und Tradition trifft Moderne und Zukunft. Hier ist immer etwas los: Ob Stadtfest, Kirmes oder das Festa Italiana.

Ausstattung: Garage
Stellplatz Sonstiges: Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B 2025: 719,66€ p.a
Grundsteuer B 2026: folgt
Straßenreinigung: 142,68€ p.a
Niederschlagswasser: 706,42€ p.a

Daten des Energieausweises, werden nachgetragen.
Eingetragene Werte vom abgelaufenen Energieausweis.

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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