Attraktives Wohn- und Geschäftshaus für Investoren und Anleger in Unna

externe Objnr	68336-8066
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	59423
Ort	Unna
Wohnfläche	140 m²
Anzahl Zimmer	12
Vermietbare Fläche	458 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	1.400.000 €
Provision	3.75 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	75.840 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	68336-8066	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	59423	Ort	Unna
Wohnfläche	140 m²	Anzahl Zimmer	12
Vermietbare Fläche	458 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	1.400.000 €	Provision	3.75 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	75.840 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage und erwirtschaftet 69.840 € p.a. Das Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet und verbindet historischen Charme mit funktionaler Architektur. Die Immobilie umfasst ein Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine Gewerbefläche im 1. OG und eine Wohneinheit im 2. OG. Die gut geschnittenen Wohnbereiche bieten großzügige Platzverhältnisse und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Profitieren Sie von der stabilen Vermietungssituation und dem Potenzial zur Wertsteigerung in einem dynamischen Umfeld.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: G

Lage: Die Immobilie in Unna besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine breite Auswahl an Geschäften und Cafés in der lebendigen Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Verbindungen vom nahegelegenen Bahnhof Unna, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands und der Metropole Dortmund gewährleisten.

Bildungsangebote sind zahlreich und vielfältig, mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung und Bildung sicherstellen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens abgedeckt, da Apotheken und Arztpraxen in der Nähe zu finden sind.

Für Freizeitaktivitäten bieten die großzügigen Grünflächen in der Umgebung ideale Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Sportbegeisterte profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Radwegen, das zu ausgedehnten Fahrradtouren einlädt. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung ermöglichen zudem eine aktive Freizeitgestaltung. Diese vielfältigen Aspekte tragen maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei.

Sonstiges: Die Nettokaltmiete wurde ohne Berücksichtigung der gesetzlichen Mehrwertsteuer kalkuliert. Die Mehrwertsteuer wird vom Mieter ( Nanu-Nana ) zusätzlich zur Nettokaltmiete zu gezahlt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt bei 19% = 950 €, entsprechend 11.400 € jährlich.
Zusammen sind es 75.840€+ 11.400€ = 87.240€ p.a
Der Mietvertrag mit dem Unternehmen Nanu-Nana läuft fest bis einschließlich 2031.

Daten des Energieausweises, werden nachgetragen.
Eingetragene Werte vom abgelaufenen Energieausweis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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