Produktionsfläche mit Büroetage in Neuenrade

externe Objnr	68336-8040
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Produktion
PLZ	58809
Ort	Neuenrade
Land	Deutschland
Nutzfläche	1.434 m²
Gesamtfläche	1.434 m²
Lagerfläche	121 m²
Bürofläche	78 m²
Grundstücksgröße	4.789 m²
Anzahl Zimmer	8
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	670.000 €
Erbpacht	5.040 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	68336-8040	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion	Objekttyp	Produktion
PLZ	58809	Ort	Neuenrade
Land	Deutschland	Nutzfläche	1.434 m²
Gesamtfläche	1.434 m²	Lagerfläche	121 m²
Bürofläche	78 m²	Grundstücksgröße	4.789 m²
Anzahl Zimmer	8	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	670.000 €
Erbpacht	5.040 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare, gewerblich geprägte Immobilie aus dem Baujahr 1974, die bislang als Bäckereibetrieb genutzt wurde. Die Anlage umfasst eine klassische Bäckerei mit angeschlossenen Produktions-, Verkaufs- und Lagerflächen sowie ergänzende Büroeinheiten und einen integrierten Wohnanbau.

Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 1.433,78 m² auf einem großzügigen Grundstück von 4.789 m², wodurch sowohl ausreichend Betriebsfläche als auch Erweiterungs- bzw. Nutzungspotenzial gegeben ist.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Umfeld und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber aus dem Lebensmittelhandwerk. Die vorhandene bauliche Struktur ist optimal auf die Nutzung als Bäckerei ausgelegt und ermöglicht eine kurzfristige Wiederaufnahme des Betriebs oder eine Umnutzung nach individuellen Konzepten.

Ergänzend zur gewerblichen Hauptnutzung stehen funktional ausgestattete Büroflächen zur Verfügung, die ausreichend Raum für Verwaltung, Organisation und Personalplanung bieten. Der zusätzliche Wohnanbau eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder als separate Vermietungseinheit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: --
Endenergiebedarf (Wärme): 330.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 7.10 kWh/(m²*a)

Lage: Die Stadt Neuenrade liegt im südlichen Teil des Märkischen Kreises in Nordrhein-Westfalen und ist eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Sauerlands. Mit der Postleitzahl 58809 gehört Neuenrade zur wirtschaftlich und infrastrukturell gut angebundenen Region Südwestfalen. Neuenrade befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Städten Werdohl, Altena und Balve. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B229 und B236 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A45 (Sauerlandlinie) und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den Ballungsräumen Ruhrgebiet, Köln/Bonn sowie Siegerland. Der Bahnhof Neuenrade bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr (RB-Linie Richtung Fröndenberg/Unna), wodurch eine Anbindung an das Ruhrgebiet und umliegende Städte gewährleistet ist. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien ergänzend ausgebaut. Die Stadt zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage mit hohem Erholungswert aus. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen bietet Neuenrade eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Freizeitgestaltung und dennoch guter Erreichbarkeit zentraler Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem vielfältigen Vereins- und Kulturleben.

Sonstiges: Flächen in m² wurden den Grundrissen entnommen + der Flächenberechnung

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B Gesamt = 1479,79€ p.a
Straßenreinigung: 124,20€ p.a
Niederschlagswasser: 3223,75€ p.a

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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