Klassiches Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage von Unna

externe Objnr	68336-8016
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	59423
Ort	Unna
Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	650 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	68336-8016	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	59423	Ort	Unna
Wohnfläche	221 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	650 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1962 massiv erbaute Dreifamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und handwerklich Begeisterte dar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und klassisch geschnittene Wohneinheiten, die eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit garantieren.

Die Aufteilung des Hauses ist funktional und durchdacht strukturiert:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse. Das Obergeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung inklusive eigenem Balkon. Im Dachgeschoss ist eine weitere 2-Zimmer-Einheit untergebracht (wobei hier darauf hingewiesen wird, dass für diese Fläche aktuell keine bauordnungsrechtliche Genehmigung als Wohnraum vorliegt). Eine praktische Doppelgarage sowie ein geräumiger Vollkeller runden das Platzangebot ab.

Technisch wurden bereits wichtige Sanierungsschritte unternommen: Im Jahr 1995 wurden sowohl die Fenster ausgetauscht als auch die Wasserleitungen umfassend erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde zudem im Jahr 2015 modernisiert. Dennoch sind Außen und Innen Renovierungen erforderlich. Das eröffnet Ihnen zugleich die Möglichkeit, sowohl die Ausstattung als auch die energetische Qualität ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verbessern und damit den langfristigen Wert der Immobilie zu erhöhen.

Das Objekt ist aktuell voll belegt und ungekündigt vermietet und erzielt eine solide Jahreskaltmiete von XXX €. Nutzen Sie dieses Potenzial in einer stabilen Lage für Ihr Portfolio!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2036
Endenergiebedarf: 293.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: H

Lage: Unna, eine beliebte Stadt im östlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten für ihre rund 59.000 Einwohner. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer östlich von Dortmund und überzeugt durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés, die zum entspannten Verweilen einladen.
Der Hauptbahnhof Unna ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zudem ist Unna verkehrstechnisch gut erschlossen, mit schnellen Autobahnverbindungen in alle Richtungen.
Für die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter historische Sehenswürdigkeiten wie die Stadtmauerreste und die mittelalterliche Stadtkirche. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie Stadtfeste und Märkte bereichern das kulturelle Leben.
Bildungsangebote sind in Unna gut zugänglich. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos erreichbar. Die Kombination aus einer lebendigen Stadtmitte und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Unna zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Sonstiges: Wohnfläche aktuell gemäß Eigentümerangaben; Wohnflächenberechnung wird neu erstellt (inkl. der nicht genehmigten DG Fläche) ist in Auftrag gegeben, folgt

Baujahre:
Elektroleitungen: 1962
Wasserleitungen: 1995
Fenster: 1995
Dach: 1962

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig:
Grundsteuer B 2025: 646,83€ pro Jahr
Straßenreinigung 2026: 52,20€ pro Jahr
Niederschlagswasser:292,37€ pro Jahr

Die Kaltmieten pro Wohnung:
- EG
- OG
- DG
- Garagen
Aktuelle Jahreskaltmiete: werden nachgereicht

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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