Schlüssel sucht Bund fürs Leben.

externe Objnr	66384-5688
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	829 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas, Solar
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	553.000 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66384-5688	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41747
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²	Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	829 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas, Solar
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	553.000 €
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Die charmante Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1965/66 massiv mit Keller erbaut. Seit der Fertigstellung des Hauses wurden im Laufe der Jahre umfassende Modernisierungen vorgenommen.

Die Fassade präsentiert sich als Klinker-/Verblendsteinfassade.

Die lichtdurchflutete Wohnfläche im Haus erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss.

Im EG befindet sich der freundliche, helle und großzügige Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht, sowie das Wohnzimmer, das Esszimmer, jeweils mit schönem Ausblick auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die bislang als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt werden sowie das Tageslichtbad.

Der Keller bietet Platz als Stau- und Lagerfläche oder als Hobbyraum.

Dieses Haus befindet sich seit dem Jahr 1966 im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie und wurde über Generationen hinweg mit großer Sorgfalt genutzt und gepflegt. Als Lebensmittelpunkt der Familie hat es viele Jahre ein behütetes Zuhause geboten und wurde stets verantwortungsvoll bewohnt. Die langjährige Eigentümerschaft spiegelt sich in der gewachsenen Atmosphäre der Immobilie wider und verleiht ihr einen besonderen, authentischen Charme und Charakter.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2033
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: In einer der besten und begehrtesten Wohnlagen von Viersen gelegenes Wohnhaus.

In nur 5-10 Fuß-Minuten erreichen Sie fußläufig das Zentrum der lebendigen Kreisstadt Viersen, in etwa 5 Minuten das Wald- und Naherholungsgebiet Hoher Busch.

Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Viersener Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das Stadtgebiet verteilt.

Ausstattung: Details- Gasbrennwertzentralheizung (Bj. 2022)
- zentrale Warmwasserbereitung (Bj. 2022)
- Solarthermie Unterstützung für Heizung und Warmwasserbereitung (Bj. 2022)
- isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegende Bj. 2010)
- Alarmanlage
- Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
- Kellerwände / Straßenseite und Seite zur Auffahrt hin sind im Jahr 2013 saniert worden
- Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
- Keller
- Kelleraußentreppe
- Garten
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- große Terrasse
- Balkon mit erneuerten Bodenbelägen und Geländer
- Fliesenböden in den Bädern und Natursteinböden in der Diele im Erdgeschoss
- hochwertige Parkett- und Dielenböden in den übrigen Wohnräumen
- Garage
- PKW-Stellplatz vor der Garage für bis zu 2 KFZ

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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