Ihr neues Familienidyll: Wohnen, Entspannen & Genießen auf 132 m²

externe Objnr	20049-3874
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	285 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3874	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Grundstücksgröße	285 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem rund 285 m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, separiertem Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem praktisch geschnittenen Koch- und Essbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang von der langen Garage auf die Terrasse.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein vor wenigen Jahren modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, ideal für Homeoffice oder Hobby, und ist dank Glasfaseranschluss bestens ausgestattet.

Der Vollkeller umfasst neben Nutzräumen einen großzügigen Freizeitbereich mit Bar sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Eine moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Bosch aus dem Jahr 2023, die überdachte Terrasse und der pflegeleichte Garten runden das Angebot ab.

Fazit: Gepflegte, sofort bezugsfertige Immobilie mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und attraktiven Zusatzflächen. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Funktionalität.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2036
Endenergiebedarf: 99.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: C

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem angenehmen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft mit guter Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die eine ausgewogene Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Eine Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar (ca. 4,2 km) und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung sowie weitere Angebote des städtischen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,6 km Entfernung, eine Grundschule in rund 1,8 km. Damit bietet die Lage eine praktische und alltagstaugliche Basis für ein familienfreundliches Wohnen in Mönchengladbach.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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