Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung auf 72m² Wohnfläche

externe Objnr	20049-3866
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52457
Ort	Aldenhoven
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl-Niedertemperatur Heizung
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	130.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3866	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52457
Ort	Aldenhoven	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl-Niedertemperatur Heizung	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	130.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung und eine gute Vermietbarkeit ermöglichen.

Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslicht Bad mit Wanne, sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Ausstattung entspricht einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Standard.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.620 €. Zusätzlich besteht Potenzial zur Mietanpassung, wodurch sich die Rendite perspektivisch steigern lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 589 € inklusive Rücklagen und ist nach aktueller Einschätzung vorübergehend erhöht.

Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Aldenhoven.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2035
Endenergiebedarf: 221.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: G

Lage: Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit authentischem Dorfcharakter, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Die Umgebung besticht durch kurze Wege zu Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Spaziergänge oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür genießen, während die gute Anbindung an Hauptstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen zu Städten wie Aachen, Jülich oder Düren ermöglicht.

Die Nachbarschaft ist gemischt und lebendig, geprägt von Familien, langjährigen Bewohnern und einer bodenständigen, entspannten Atmosphäre. Hier treffen praktischer Wohnkomfort und die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes aufeinander – ideal für alle, die eine unkomplizierte und authentische Wohnlage suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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