Ruhiges Rendite-Juwel mit Weitblick: Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung in charmanter 4-Parteien-Einheit

externe Objnr	20049-3854
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41363
Ort	Jüchen / Neuenhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3854	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41363
Ort	Jüchen / Neuenhoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Kaufpreis	159.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1977 bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger. In einem ruhigen 4-Parteienhaus gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre massive Bauweise, eine überschaubare Eigentümerstruktur und hohe Privatsphäre. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich als Herzstück. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden flexibel nutzbaren Schlafzimmer begehbar ist.

Die funktionale Aufteilung wird durch ein separates WC und ein gepflegtes Badezimmer ergänzt. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im Erdgeschoss, die das Angebot abrundet. Das Objekt ist bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 5.580 € zzgl. 360 € für die Garage. Mit einem moderaten Hausgeld von ca. 200 € und einer effizienten Eigenverwaltung stellt diese Wohnung ein wertstabiles Investment mit sicherem Ertragspotenzial dar.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergieverbrauch: 114.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in Jüchen im Ortsteil Neuenhoven, in angenehm ruhiger Wohnlage mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün, wodurch sich ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturangebote.

Das Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 km) und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung (ca. 3 km). Die nächste Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur rund 5 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Ballungsräume. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zu urbanen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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