DÜSSELDORF-FLINGERN/DÜSSELTAL: 2-ZIMMERWOHNUNG MIT AUFZUG, BALKON UND BLICK INS GRÜNE ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12850
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.810 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12850	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	249.810 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Diese charmante und barrierearm erreichbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 59 m² verteilen sich hier 2 Zimmer, eine Kochnische, eine Diele, ein innenliegendes Bad und ein Balkon.

Bequem mit dem Aufzug erreichbar, eignet sie sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den von der Straße abgewandten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend mit angenehmer Ruhe.

Die separate Kochnische ist praktisch integriert und ermöglicht eine Verbindung zwischen Wohnen und Kochen.
Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und geräumig. Es bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine Abstellkammer in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerverschlag.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2029
Endenergieverbrauch: 172.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: F

Lage: Diese tolle ETW liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord/ Düsseltal. Die Mikrolage ist geprägt von gewachsenen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer urbanen, kreativen Atmosphäre. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einem lebendigen Umfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der nahegelegenen Ackerstraße und rund um den Hermannplatz siwe auf der Benderstraße. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Drogerien finden sich hier kleine Boutiquen, Cafés und individuelle Gastronomiekonzepte. Das Capitol Theater Düsseldorf sowie zahlreiche Galerien und Ateliers unterstreichen den kulturellen Charakter des Viertels. Für Erholung im Grünen bietet der Zoopark Düsseldorf mit seinen weitläufigen Grünflächen eine attraktive Naherholungsmöglichkeit.

Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Hier verkehren die U72, U73 und U83 sowie die Straßenbahnlinien 706 und 708 im etwa 10 Minuten Takt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist rund 1,5 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie mehrere S-Bahn-Linien.

Die Autobahn A46 erreicht man über die Anschlussstelle Düsseldorf Worringer Straße in ca. 3 km. Die A52 Anschlussstelle Düsseldorf Rath ist etwa 5 km entfernt.

Ausstattung: - Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Aufzug

- Kunststofffenster weiß aus 1993
- Öl-Zentralheizung aus 2006
- Flachdach seit 2005 teilerneuert
- Elektrik und Sanitär aus Ursprungsbaujahr

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 33 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut.
Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 318 EUR/ mtl. und beinhaltet 189 EUR umlagefähige Kosten, 96 EUR nichtumlagefähige Kosten und 33 EUR Rücklagenzufuhr.

Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und der Außenanlage sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

HINWEIS:
Derzeit wird in der Wohnung ein Wasserschaden (Fallrohr im Abstellraum) durch ein Fachunternehmen behoben. Der Schaden wird von der Hausverwaltung über die Gebäudeversicherung abgewickelt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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