Heisterbacherrott: Selber einziehen oder vermieten – Sie haben die Wahl!

externe Objnr	66272-DHA4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	194.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-DHA4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	194.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Sie ist ab Mai 2026 bezugsfrei, sodass Sie entweder selbst einziehen oder einen passenden Mieter auswählen können – gerne unterstützen wir Sie dabei.

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer: einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die zum Wohnbereich hin offen gestaltete Küche inklusive Einbauküche präsentiert sich hell und funktional und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist weiß gefliest, gepflegt und mit einer modernen, nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet. Praktische Haltegriffe sowie eine durchdachte Gestaltung sorgen für zusätzlichen Komfort.

In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend Parkett- bzw. Laminatböden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2018. Eine Garage ist der Wohnung zugeordnet, derzeit jedoch für 35 € monatlich vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2033
Endenergieverbrauch: 116.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Stadtteil Heisterbacherrott, einer gefragten Wohnlage am Rande des Siebengebirges. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Heisterbacherrott bietet eine gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Verbindung nach Oberpleis sowie die B42 erreichen Sie Bonn, Bad Honnef oder die Autobahn A3 in kurzer Zeit. Eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Siebengebirge mit seinen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naherholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür und macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Insgesamt verbindet Heisterbacherrott ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung in die umliegenden Städte.

Ausstattung: Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 197 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 17.03.2026 insgesamt 10.719,30 €.

Die auf einen etwaigen Mieter umlagefähigen Kosten liegen aktuell bei rund 310 € pro Monat. Dabei ist zu beachten, dass allein der Anteil für Heiz- und Warmwasserkosten bei ca. 160 € lag. Dies ist vermutlich auf das individuelle Heizverhalten der bisherigen Bewohnerin zurückzuführen, da vergleichbare Wohnungen im gleichen Gebäude deutlich geringere Verbrauchswerte aufweisen.

Zusätzlich fallen nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 100 € pro Monat an. Diese betreffen insbesondere die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Kontoführungsgebühren der Eigentümergemeinschaft.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Bezugsfrei ab Mai 2026
+ Erneuerte Haustüranlage
+ Heizungsanlage von 2018
+ Eigener Kellerraum
+ Balkon
+ Garage vorhanden (derzeit vermietet)
+ Ruhige Wohnlage
+ Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

- Kein ebenerdiger Zugang

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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