Neuwertiger Bungalow auf einer Ebene mit großer Garage in Königswinter-Thomasberg

externe Objnr	66272-DTR101
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	917 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	549.000 €
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	66272-DTR101	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	917 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	549.000 €	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Neuwertiger Bungalow auf einer Ebene mit großer Garage in Königswinter-Thomasberg

Vorab-Information: Die Liegenschaft ist seit Juli 2020 vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit sechs Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Dieser im Jahr 2016 / 2017 errichtete Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,36 m² bietet die Immobilie ein funktionales Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum sinnvoll ergänzt. Neben einem Gäste-WC stehen ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine zentrale Diele verbindet die Räume übersichtlich miteinander.

Über eine Auszugtreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das umfangreiche Nutzfläche bietet. Hier steht viel Stauraum zur Verfügung, und dank der angenehmen Höhe sowie Fenstern an den Giebelseiten ist eine gute Belichtung und Bewegungsfreiheit gegeben. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial, wodurch sich - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - zusätzliche Wohnfläche möglicherweise realisieren ließe.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Gastherme in Kombination mit solarunterstützter Warmwasserbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.

***Fortsetzung: siehe Ausstattung***

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2036
Endenergiebedarf: 114.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: D

Lage: Königswinter Thomasberg, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie Ärztehäuser und ein Kindergarten. Sämtliche Schulformen sind im nahe gelegenen Oberpleis verfügbar, die nächste Grundschule ist in Heisterbacherrott. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren – dennoch befindet sich die Immobilie in ruhiger Lage. Nach Bonn und Siegburg gelangt man nach etwa 15 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung: ***Fortsetzung***

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 44,7 m² große Doppelgarage mit Satteldach. Sie ist gefliest, verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor, einen Wasseranschluss sowie einen direkten Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze unmittelbar vor der Garage sowie zwei weitere gepflasterte Stellflächen in der Einfahrt zur Verfügung.

Der Garten umschließt das Haus und bietet neben der Hauptterrasse am Wohnzimmer eine weitere Terrasse im rückwärtigen Bereich. Die Außenflächen ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von Erholung bis Freizeitgestaltung.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich vom Zustand und der Raumaufteilung der Immobilie überzeugen.

Die Liegenschaft ist seit Juli 2020 vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit sechs Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Moderner Bungalow (Baujahr 2017)
+ Wohnen auf einer Ebene
+ 101,36 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss
+ Vier gut geschnittene Zimmer
+ Großzügiges Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne
+ Separates Gäste-WC
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum
+ Zusätzliche, großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss mit Fenstern
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Moderne Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserbereitung
+ Große, geflieste Doppelgarage (ca. 44,7 m²) mit elektrischem Tor und Wasseranschluss
+ Vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
+ Zwei Terrassen und umlaufender Garten

- Derzeit vermietet

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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