Großzügige Erdgeschosswohnung mit separatem Appartement in Ittenbach

externe Objnr	66272-VDIL112
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.040 €
Nebenkosten	280 €
Warmmiete	1.370 €
Kaution	2.080 €
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66272-VDIL112	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.040 €	Nebenkosten	280 €
Warmmiete	1.370 €	Kaution	2.080 €
Stellplatzmiete	50 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien in Königswinter Ittenbach.

Die Hauptwohnung mit ca. 96 m² überzeugt durch einen weitläufigen Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Zugang sowohl von der Diele als auch vom Wohnbereich, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Appartement mit eigenem Zugang über den Hausflur. Dieses umfasst eine kleine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Zimmer das sich ideal als Gästezimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum eignet. Aufgrund fehlender Küchenanschlüsse ist eine Nutzung als eigenständige Wohnung oder zur Untervermietung nicht möglich.

Im Kellergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein außergewöhnlich großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich in zwei Bereiche unterteilen lässt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Lagerfläche oder Werkstatt.

Eine Garage direkt neben dem Hauseingang sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die rückwärtige Gartenfläche wird gemeinschaftlich genutzt. Darüber hinaus steht eine überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für bis zu vier Personen. Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2036
Endenergieverbrauch: 134.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Königswinterer Ortsteil Ittenbach (53639), ruhig gelegen in der Straße „Auf der Draveler Wiese“. Ittenbach besticht durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße des Ölbergs im Naturpark Siebengebirge und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Nähe zum Rhein sowie zu den Städten Königswinter, Bad Honnef und Bonn sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Kölner Innenstadt ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Banken sowie diverse Restaurants und Hotels. Weitere infrastrukturelle Angebote sowie weiterführende Schulen befinden sich im nur etwa 3 Kilometer entfernten Oberpleis.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus, insbesondere über die nahegelegene Autobahn A3, wodurch sowohl Bonn als auch Köln bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Ausstattung: + Garage
+ Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Separates Appartement
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Zwei Tageslicht-Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Wanne und Dusche)
+ Kellerraum Sonstiges: Kostenübersicht

Nettokaltmiete: 990 €
+ Garage: 50 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 280 €
= Bruttowarmmiete: 1.320 €

Kaution: 2.080 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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