Ein-/Zweigenerationenhaus mit Nebenräumen auf idyllischem Grundstück nahe Hachenburg!

externe Objnr	20014-AK-A-5482
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57629
Ort	Höchstenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Grundstücksgröße	870 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	155.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-5482	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57629
Ort	Höchstenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Grundstücksgröße	870 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	155.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1940 errichtet. Ende der 1950er Jahre wurde das vorhandene Fachwerk im Obergeschoss durch Massivwände ersetzt. Anfang der 1970er Jahre wurde der Wohnbereich im Obergeschoss in die Scheune hinein erweitert.
Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit ca. 80 m² Wohnfläche. Von diesem gelangen Sie auch auf kurzem Wege zum Wiesengrundstück hinter dem Haus sowie auf den ausbaufähigen Speicher. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche und 2 weitere Zimmer. Das Bad müsste ggf. modernisiert werden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und 2 Zimmer, Küche, Bad. Über den Heizungsraum gelangt man ins Bad und in einen weiteren Raum, der als Werkstatt oder Lager dienen kann.
Zusätzliche Nutzfläche bietet die Garage und der ehemalige Stall.
Die Immobilie ist besonders für einen Käufer mit handwerklichen Geschick geeignet!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2035
Endenergiebedarf: 526.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage eines kleinen Ortes nahe Hachenburg.
Vom Grundstück hinter dem Haus kann man einen herrlichen Blick über die Ortschaft und ins Grüne genießen. Hier befinden sich auch vereinzelte Bäume und Sträucher. Hinter dem Hausgrundstück bieten Wiesen und Felder einen unmittelbaren Zugang zur angrenzenden Natur.
Der Bereich vor dem Haus wurde mit Pflastersteinen befestigt und kann als Parkfläche dienen.
Das Grundstück ist teilweise mit Hecken und Zäunen eingefriedet.

Ausstattung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 1990. Der Brenner wurde im Jahr 2016 erneuert.
Die Fenster verfügen größtenteils über Kunststoffrahmen und eine Doppelverglasung.
Im Innenbereich besteht noch Modernisierungsbedarf. Sonstiges: Vor Ort befinden sich eine Bäckerei, eine Tankstelle und etwas Gastronomie. Außerdem ist ein Kindergarten vorhanden. Sämtliche Schulen sind in Hachburg zu finden.
Die nahegelegene Stadt Hachenburg, mit ihrer historischen Altstadt, erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Sie bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hachenburg liegt im Herzen des Westerwaldes. Hier passiert die Westerwald-Sieg-Bahn den Ort, die täglich im Stundentakt verkehrt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur (ca. 26 km), an der Schnellfahrstrecke Frankfurt/Köln/Bonn gelegen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 erreichen Sie nach ca. 17 km.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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