Top-gepflegter Bungalow in ruhiger Ortrandlage, nähe Puderbach !!

externe Objnr	20014-NR-S-5209
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	56305
Ort	Puderbach VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	635 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Bauweise	Fertigteile
Kamin	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-NR-S-5209	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	56305
Ort	Puderbach VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Grundstücksgröße	635 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Bauweise	Fertigteile	Kamin	Ja
Kaufpreis	259.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegter und bereits renovierter Bungalow in attraktiver Ortsrandlage nahe Puderbach. Das im Jahr 1979/80 in Fertigbauweise errichtete Haus bietet ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein besonderes Highlight ist der spätere Anbau in Form eines Wintergartens, der den Wohnwert erheblich steigert.

Die rund 115 m² Wohnfläche sind großzügig geschnitten und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auch das ca. 635 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen: Der liebevoll angelegte Garten mit Beeten, Sträuchern und charmanten Gehwegen lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Bereich bieten verschiedene Terrassen sowie ein Garten- und ein Gerätehaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen ist das Grundstück zusätzlich über eine zweite Einfahrt im oberen Gartenbereich zugänglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2036
Endenergieverbrauch: 85.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: C

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage, ca. 4 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Ausstattung: - Beheizung über eine Flüssiggasheizung (Außentank 1.700 ltr.) aus dem Jahr 2013 inkl. Warm- wasseraufbereitung. Ein Anschluss an die öffentliche Gasversorgung ist möglich.
- Kaminofen
- ISO-Holzfenster von 2007 und ISO-Kunststofffenster von 2020
- elektrische Rollläden
- Böden mit Fliesen und schönem Vinyl
- Elektroleitungen wurden im Zeitraum von 2013-2017 komplett erneuert. Sonstiges: Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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