Gepflegtes Zweifamilienhaus als Reihenendhaus – Kapitalanlage mit Perspektive - nähe Puderbach!!

externe Objnr	20014-NR-S-5410
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56305
Ort	Puderbach VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	782 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-NR-S-5410	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56305
Ort	Puderbach VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Grundstücksgröße	782 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	139.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Eigentumswohnungen in Form eines Reihenendhauses, das in den Jahren 1997/1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist Teil eines aus insgesamt vier aneinandergrenzenden Häusern auf einem ca. 782 m² großen Grundstück. Es handelt sich um Teileigentum, zu dem neben der Immobilie auch zwei PKW-Stellplätze sowie eine zugeordnete Rasenfläche gehören.

Das Haus ist vollständig unterkellert und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit getrennten Eingängen aufgeteilt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 123 m² und verteilt sich wie folgt:
Die Erdgeschosswohnung (ca. 45 m²) ist derzeit vermietet und bietet eine solide Einnahmebasis.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss (Studio) und umfasst insgesamt ca. 78 m². Diese Einheit steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut und schafft zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter liegen keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung vor.

Das Objekt eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die das Wohnen mit mehreren Parteien kombinieren möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2034
Endenergiebedarf: 147.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: E

Lage: Döttesfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen führt. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es von dort aus nur wenige Autominuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf ihre Kosten.

Ausstattung: - ISO-Kunststoff-Fenster
- Gaszentralheizung
- Böden mit Laminat und Fliesen
- helle und gemütliche Raumaufteilung
- schöne Einbauküche im Obergeschoss

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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