Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Freilingen!

externe Objnr	20014-WW-M-4764
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56244
Ort	Freilingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Grundstücksgröße	1.019 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche
Bauweise	Holz
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-4764	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56244
Ort	Freilingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²	Grundstücksgröße	1.019 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche	Bauweise	Holz
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	329.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzbauweise aus dem Jahr 1971 bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Im Erdgeschoss erwartet Sie die Hauptwohnung mit hellem Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Ein großzügiger Balkon mit schönem Ausblick sorgt für entspannte Stunden.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – perfekt für Gäste oder Familienangehörige. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein flexibel nutzbares Gästezimmer.

Das großzügige Grundstück mit Gerätehaus, Gartenhaus, zwei Garagen und Wohnmobil-Carport bietet viel Platz für Freizeit, Hobbys und Erholung. Die ruhige, gehobene Wohnlage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2027
Endenergiebedarf: 166.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in der Gemeinde Freilingen. Am Ortsrand befindet sich ein Campingplatz mit dem Postweiher (als Badeweiher). Er ist Teil der Westerwälder Seenplatte und gehört zu den schönsten Regionen des Westerwalds – ein Paradies für Aktivurlauber und Naturliebhaber.
Ein Kindergarten ist in der Nachbargemeinde Wölferlingen anzutreffen. Grund- und weiterführende Schulen sind in Herschbach (ca. 10,4 km), Selters (ca. 7,6 km), Westerburg (ca. 12,6 km) und Hachenburg (ca. 14,4 km) angesiedelt. Ein Metzger, sowie das Ärztehaus Freilingen und ein Bäcker sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zu Behörden, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie in Selters. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht das schnelle Erreichen von Frankfurt und Köln.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (Bj. 2018)
- Dachbedeckung mit Dachpfannen
- Großer Balkon
- Terrasse
- Gartenhaus
- Gerätehaus
- 2 Garagen
- Wohnmobil-Carport Sonstiges: Die Ortsgemeinde Freilingen gehört zu der Verbandsgemeinde Selters und liegt somit im Westerwaldkreis. Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Region angesiedelt. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Die grüne und natürliche Umgebung ist ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte wie Aldi, Lidl und Rewe befinden sich in der direkten Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist das schnelle Erreichen der A 3 über die Anschlussstelle Mogendorf (ca. 12,7 km) innerhalb von ca. 14 Minuten. Der ICE- Bahnhof in Montabaur (ca. 16,5 km) ermöglicht das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten, ebenfalls die Anschlussstelle zur A 3.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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