Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage nähe Neustadt (Wied)!

externe Objnr	20014-AK-A-5432
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53577
Ort	Neustadt (Wied)
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.762 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-A-5432	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53577
Ort	Neustadt (Wied)	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	1.762 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	295.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Auf zwei Etagen verteilen sich acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein besonderes Potenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen schaffen kann.

Das ca. 1.762 m² große Grundstück, das eine leichte Hanglage aufweist, bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der teilunterkellerte Bereich sorgt für zusätzliche Nutzfläche.

In ruhiger Lage mit schönem Weitblick ins Grüne eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Wiedtal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Ortszentrum schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Wälder und Radwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung in die Region.

Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zugleich zeitgemäße Ausstattung. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen sowie Parkett verwendet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den Jahren 2010 bis 2020 und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden die Leitungen für Heizung, Strom und Wasser erneuert, sodass sich das Haus technisch in einem guten Zustand präsentiert. Sonstiges: Die Region rund um Fernthal zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage im Naturpark Rhein-Westerwald aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, wie Wander- und Radwege durch Wälder und Hügellandschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Neustadt (Wied) und in den umliegenden Gemeinden. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 sind die Städte Bonn, Köln und Koblenz in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Region auch für Pendler attraktiv ist. Gleichzeitig bewahrt die Umgebung ihren ländlichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität mit ruhigem Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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