Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in guter Wohnlage von Bad Hönningen!

externe Objnr	20014-AK-A-5380
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53557
Ort	Bad Hönningen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	71 m²
Grundstücksgröße	831 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	71 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Kaufpreis	139.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-5380	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53557
Ort	Bad Hönningen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	71 m²
Grundstücksgröße	831 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	71 m²	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro	Kaufpreis	139.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 70 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Hönningen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der zweite Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit Längerem solide vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 400 € pro Monat.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2029
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: C

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Bad Hönningen. Die erhöhte Lage am Schlossberg bietet ein attraktives Wohnumfeld mit Nähe zum Rhein und teils reizvollen Ausblicken. Die Innenstadt von Bad Hönningen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzten und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Die gute Anbindung an die B42 sowie der Bahnhof von Bad Hönningen gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Neuwied und Koblenz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und hohem Freizeitwert am Mittelrhein.

Ausstattung: - Nachtspeicherheizung (von ca. 2015)
- doppeltverglaste Kunststofffenster (von ca. 2015)
- 2 Balkone
- Keller Sonstiges: Bad Hönningen liegt malerisch am Mittelrhein zwischen Koblenz und Bonn und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen im Landkreis Neuwied. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität und ist bekannt für ihre Rheinpromenade, die Kristall Rheinpark-Therme und ihr vielfältiges touristisches Angebot. Umgeben von Weinbergen, Burgen und dem UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet die Region eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Wanderwege wie der Rheinsteig sowie zahlreiche Veranstaltungen ziehen Besucher aus Nah und Fern an und beleben den Einzelhandel sowie die Gastronomie. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B42 und den Bahnhof Bad Hönningen sind Bonn, Koblenz und Köln schnell erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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