Haus im Haus in Moitzfeld! Kaufen - einziehen - genießen!

externe Objnr	60670-7300
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Anzahl Zimmer	4
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	549.000 €
Provision	3% zzgl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	60670-7300	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	131 m²
Anzahl Zimmer	4	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	549.000 €
Provision	3% zzgl. MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese exklusive Eigentumswohnung stellt eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar:
Sie ist den letzten 8 Jahren durch eine durchdachte Modernisierung aufgewertet worden und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand einen neuwertigen Gesamteindruck.
Diese attraktive Maisonettewohnung zeichnet sich auf der Erdgeschossebene durch den eigenen Hauseingang, die einladende Eingangsdiele, den großen Wohn-Essbereich, ein Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Design-Küche sowie ein Gäste-WC aus. An das Wohn-/Esszimmer grenzt der nach Süden ausgerichtete Balkon, von dem eine Treppe in den eigenen Garten führt. In der unteren Wohnebene befinden sich zwei Zimmer, ein Bad sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von beiden Zimmern gelangt man auf die Terrasse bzw. in den Garten, der mit einem Gartenhaus ausgestattet ist. Eine weitere uneinsehbare Terrasse befindet sich neben der Wohnung.
Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze mit einer Wall-Box ergänzen die Vorzüge dieser Immobilie.

Der eigene Hauseingang, der Garten sowie die Terrassen bieten die Annehmlichkeiten eines Hauses, obwohl es sich um eine Eigentumswohnung handelt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 10 Wohnungen. Das Hausgeld beträgt derzeit 405,00 €.

Gern zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Eine Übergabe der Wohnung ist im Herbst 2026 möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2034
Endenergiebedarf: 95.80 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Die Maisonettewohnung liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Stadtteil Moitzfeld in Bergisch Gladbach.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Eine direkte Verbindung nach Köln ist auch über die Straßenbahnhaltestelle in Bensberg gewährleistet, die nur etwa 2 km entfernt liegt.

Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Krankenhaus liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Nahegelegene Wälder und Grünflächen bieten gute Erholungsmöglichkeiten. Das Wellnessbad Mediterana ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Zimmer, Gäste-WC, Diele
Untergeschoss: zwei Zimmer, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Garten

Modernisierung in den letzten 8 Jahren:
- Fußbodenheizung; neue Anlagentechnik 2023
- Bodenfliesen; innenliegender Treppenbelag
- Fensterscheiben; elektr. betriebene (Alu-) Rolläden
- Haustür
- Gäste-WC
- helles Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Fenster
- Balkongestaltung (Bodenplatten)
- Garten mit Gartenhaus
- 2 Terrassen (Beläge, Bepflanzung)
- Smart-Home-Nutzung für Rolläden und Kamera
- Wall-Box für die beiden Tiefgaragen-Stellplätze Sonstiges: Wir laden Sie herzlichst auf unsere Homepage www.immobilien-hamacher.de ein.
Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten
rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

ⁿwxs2⁶

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilienpreisentwicklung in Hamm: Lohnt sich der Verkauf aktuell noch?

Die Zeiten von Höchstpreisen von Immobilien sind vorbei. Da stellt sich die Frage, lohnt sich bei der aktuellen Preislage in Hamm noch ein Verkauf? Weiterlesen...

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...