Doppelhaushälfte am Loxbaum in ruhiger Sackgassenlage mit Doppelgarage, Wintergarten und Dachterrasse!

externe Objnr	172732-6617
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	58097
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	601 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	348.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	172732-6617	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	58097	Ort	Hagen
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	601 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	348.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich am Loxbaum in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Bereits bei der Ankunft überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Einfahrt sowie einer Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Das Erdgeschoss wird durch eine zentral gelegene Diele in L-Form erschlossen, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt links vom Eingang befindet sich ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das sich ideal auch als Gäste- oder Hobbyraum eignet. Ebenfalls von der Diele sowie vom Arbeitszimmer aus erreichbar ist das Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse und in den Garten.

Entlang der Diele befinden sich außerdem zwei weitere geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine weitere Diele, von der aus ein Gäste-WC mit kleiner Abstellkammer sowie der Zugang zum Spitzboden erreichbar sind.

Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige, offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit viel Platz für eine moderne Küchenzeile und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle und geräumige Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der schöne Weitblick über die Umgebung. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse mit ca. 34 m² Fläche und Südausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne.

Der Garten bietet eine grüne Rückzugsoase und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich steht Ihnen ein 1989 angebauter und beheizter Wintergarten zur Verfügung, der sowohl vom Garten als auch über die Doppelgarage zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2036
Endenergiebedarf: 300.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Klasse: H

Lage: Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr, in der Nähe des großzügigen Fleyer Waldes. Diese bevorzugte Wohnlage ist infrastrukturell perfekt angebunden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuniversität Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 / A1 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Innenstadt von Hagen ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen im nahe gelegenen Fleyer Wald oder einem reichhaltigen Sportangebot.

Ausstattung: Bauart: Massiv
Dachform: Satteldach
Eindeckung: Ziegel
Decken: Beton über der Kellerdecke, Holzbalken über EG
Fassade: Rauputz
Sockel: Gestrichen
Einfahrt/Hauszuwegung: Gepflastert
Fenster: Kunststoff, neu in 2009!
Fenstersicherung: Rollläden
Eingangstreppe: Podest
Eingangstür: Metall/ Glas
Innentüren: Holz und Glas
Türzargen: Holz
Innentreppe: Holz mit Teppichauflage
Heizung: Öl-Niedertemperaturheizung Bj. 2005
Warmwasser: Zentral
Elektro: Türöffner, Sprechanlage, Telefon etc.
Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Vinyl, Teppich
Bad: TL-Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC: Innenliegend im OG
TV: SAT- Anschluss
Keller: Vollkeller, tw. gefliest, gestrichen
Garage: Doppelgarage mit Zugang zum Wintergarten
Stellplätze: Zwei Stellplätze in der Einfahrt zur Garage
Grundstück: 601m² großes Kaufgrundstück
Terrassen: Eine am Ausgang vom Bad und eine im Garten
Dachterrasse: 34m² große Dachterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung

Nebenkosten:
Grundbesitzabgaben = 361,60EUR / Quartal
Schornsteinfeger = 88,00EUR / Jahr
Gebäudeversicherung inkl. Elementar + Glas = 657,94EUR / Jahr Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.02.2026
Endenergiebedarf Wärme: 300 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1933

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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