Top-gepflegtes, sehr geräumiges Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Neukirchen-Vluyn

externe Objnr	66582-8674
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	47506
Ort	Neukirchen-Vluyn
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	279 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	348.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66582-8674	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	47506
Ort	Neukirchen-Vluyn	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	279 m²	Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	348.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Offiziell 117 m² großes, zum linken Nachbarn versetzt angeordnetes Reihenhaus aus 1972, nachträglich wurde das Dachgeschoss mit einem großen Hobbyraum und einem kleinen Büro o.ä. in Eigenregie ausgebaut (ca. 28 m² Nutzfläche), nahezu perfekter Pflegezustand, neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei Schlafräume von 10, 16 und 19 m² Größe im OG zur Verfügung sowie das vorgenannte Dachstudio, welches wohnmäßig ausgebaut wurde.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergieverbrauch: 94.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: C

Lage: Ruhige Wohnlage (Sackgasse) im Ortsteil Neukirchen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung. Gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A57 in Richtung Duisburg, Krefeld und Düsseldorf, ideal für Pendler.

Ausstattung: Das Objekt besticht durch eine grundsolide Bauweise und Ausstattung, lediglich die Öl-Zentralheizung müsste nach aktueller Gesetzeslage ausgetauscht werden, eine Umstellung z.B. auf Gas sollte problemlos möglich sein. Parkettboden im großen Wohnbereich, Travertin in Flur und Diele, im Ober- und Dachgeschoss liegt Teppichboden. Im Badezimmer im OG steht eine Badewanne mit Duschmöglichkeit zur Verfügung, in der Waschküche ist eine Übergröße Dusche als Alternative vorhanden. Isolierverglaste Alu- bzw. Kunststofffenster mit Rollladen (teils elektrisch betrieben).
Im Garten sind die in Südlage ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise, ein stabiles Gartenhaus sowie ein vorinstallierter Mähroboter erwähnenswert. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor steht auf einer separaten Parzelle und liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt um die Ecke! Sonstiges: Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt, es könnte demnach auch kurzfristig übergeben werden.

Verbrauchsausweis gültig von: 25.03.2026 bis 24.03.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 94.4kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: ca. 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Befeuerung: Öl

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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