Düsseldorf-Bilk: Vielseitig nutzbare Lager- / Produktionsfläche mit Büro im Hinterhof

externe Objnr	66546-P2046
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf
Nutzfläche	160 m²
Gesamtfläche	160 m²
Lagerfläche	140 m²
Bürofläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.500 €
Kaution	3.750 €

externe Objnr	66546-P2046	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf	Nutzfläche	160 m²
Gesamtfläche	160 m²	Lagerfläche	140 m²
Bürofläche	15 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6	Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.500 €
Kaution	3.750 €

Objektbeschreibung: Diese ca. 160 m² große Lager- bzw. Produktionsfläche befindet sich im Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder kreative Arbeitskonzepte.

Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine gute Erreichbarkeit. Ein großzügiges Rolltor ermöglicht eine komfortable Anlieferung sowie das Ein- und Ausfahren von Fahrzeugen. Ergänzend steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Stellfläche bietet.

Im Inneren gliedert sich die Einheit in eine großzügige Hauptfläche, die flexibel als Lager-, Produktions- oder Werkstattbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Bürobereich, der ideale Voraussetzungen für administrative Tätigkeiten schafft.

Darüber hinaus verfügt die Fläche über einen Waschbereich, eine Dusche sowie eine Toilette, wodurch auch eine Nutzung mit Personal vor Ort problemlos möglich ist.

Die Kombination aus praktischer Ausstattung, vielseitiger Nutzbarkeit und geschützter Lage im Hinterhof macht diese Gewerbefläche besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Mögliche Nutzungen (Beispiele):

Lagerfläche für Handel oder Online-Shop
Werkstatt für Handwerksbetriebe (z. B. Schreiner, Metallbauer, Elektriker)
Produktionsfläche für kleinere Fertigungen oder Manufakturen
Atelier / Kreativfläche für Künstler oder Designer
Fahrzeugaufbereitung / Aufbereitungshalle
E-Commerce Lager & Versandzentrum
Montage- oder Servicebetrieb

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2026
Endenergiebedarf: 135.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: E

Lage: Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage eines etablierten und gewachsenen Stadtteils mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich ein lebendiges und zugleich funktionales Umfeld ergibt.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Wichtige Hauptverkehrsstraßen sowie Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in das regionale Wirtschaftsgebiet. Auch für Lieferverkehr und Kundenanfahrten bietet die Lage gute Voraussetzungen.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld eignet sich der Standort ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – insbesondere für Lager-, Produktions- oder handwerksnahe Betriebe.

Ausstattung: - ca. 160 m² Nutzfläche
- Rolltor für einfache Anlieferung
- Garage vorhanden
- Separater Bürobereich
- Waschbereich, Dusche und WC
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Lage im Hinterhof

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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