Wohnglück in Wickrath: 77m², 4 Zimmer & Südwest-Balkon! Top Aufteilung – ideal für Familien & Profis

externe Objnr	20049-3845
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3845	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	149.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Wickrath überzeugt durch ein helles, flexibles Raumkonzept auf ca. 77 m². Im Jahr 2019 umfassend renoviert, präsentiert sie sich mit neuem Laminat in den Wohnräumen. Besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon, der direkt vom lichtdurchfluteten Wohnbereich abgeht. Drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sind mit neu installierten Rollläden ausgestattet.

Ein separater Kellerraum und ein monatliches Hausgeld von 310,00 € runden dieses attraktive Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger ab.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2028
Endenergieverbrauch: 119.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: D

Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach im beliebten Stadtteil Wickrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus und verbindet diese mit einer guten Infrastruktur sowie einer vorteilhaften Verkehrsanbindung.

Die nahegelegene Autobahn ist in etwa 1,5 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz. Familien profitieren besonders von der kurzen Distanz zu einem Kindergarten, der sich nur etwa 250 Meter entfernt befindet. Eine Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 1,5 Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 1 Kilometern Entfernung und sind bequem zu erreichen. Zudem liegt das Zentrum von Rheydt lediglich etwa 5 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und weiteren Freizeit- und Versorgungsangeboten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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