Großzügiges 1-Zimmer-Appartement mit Potenzial am Schmölderpark

externe Objnr	20049-3820
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach / Schmölderpark
Land	Deutschland
Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	65.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3820	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach / Schmölderpark	Land	Deutschland
Wohnfläche	46 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	65.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese ca. 46 m² große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in Mönchengladbach. Das großzügige Zimmer überzeugt durch einen praktischen Schnitt, der eine optische Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Große Fensterfronten führen auf den sonnigen West-Balkon mit Blick ins Grüne. Ein funktionales Wannenbad und ein Flurbereich ergänzen das Raumangebot.
Dank der begehrten Parklage und des Potenzials für künftige Mietanpassungen stellt dieses Objekt einen wertstabilen Baustein für jedes Immobilienportfolio dar.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2028
Endenergieverbrauch: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: F

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Wohnviertel von Mönchengladbach-Rheydt-West, das durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Freiflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schmölderpark, der als grüne Oase für Spaziergänge, Sportaktivitäten und erholsame Stunden im Freien dient. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag angenehm gestalten.

Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, liegen in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Buslinien in der Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Rheydt und nach Mönchengladbach.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Schmölderpark macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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