City-Living pur: Helles 39m² Raumwunder im 4. OG – Aufzug & Sonnenbalkon mit Weitblick!

externe Objnr	20049-3807
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach / Schrievers
Land	Deutschland
Wohnfläche	39 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	79.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3807	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach / Schrievers	Land	Deutschland
Wohnfläche	39 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	79.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1974) ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet ca. 39 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum Balkon mit Ausblick ins Umfeld. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das Hausgeld beträgt ca. 187 € monatlich (lt. Eigentümerangabe).

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2029
Endenergieverbrauch: 142.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: E

Lage: Die angebotene Etagenwohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen des gewachsenen Mönchgladbacher Stadtteils Schrievers. Hier genießen Bewohner eine harmonische Verbindung aus urbaner Lebensqualität und angenehmer Ruhe in einem etablierten Wohnquartier. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert der direkten Umgebung. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lädt der weitläufige Schmölderpark als grüne Lunge des Viertels zu sportlichen Aktivitäten, ausgiebigen Spaziergängen oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die kulturellen und gastronomischen Angebote im nahegelegenen Zentrum von Rheydt sind zügig erreicht und ergänzen das attraktive Wohnumfeld ideal.

Abgerundet wird das Profil durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtzentren. Für Pendler bietet der Standort zudem einen entscheidenden Standortvorteil: Die Autobahnanschlüsse zur A61 und A44 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln sowie in die benachbarten Niederlande.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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