Attraktive Mietwohnung zur Kapitalanlage in Stadtrandlage von Wesel

externe Objnr	20048-P2010
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	46483
Ort	Wesel
Etage	1
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	120.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	20048-P2010	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	46483	Ort	Wesel
Etage	1	Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	120.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage: Eine 3-Zimmer-Wohnung, momentan im Leerstand, im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern und wurde 1957 in solider Massivbauweise errichtet.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der großzügige, separate Kellerraum, ergänzt durch zusätzliche Abstellfläche im Dachboden – ideal für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude besteht aus sechs Wohneinheiten, von denen fünf Wohneinheiten von den Eigentümern selbst bewohnt werden, was auf eine stabile und harmonische Nachbarschaft hinweist.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet viel Sonnenlicht und ist ein attraktiver Punkt für potenzielle Mieter. Das Schlafzimmer ist gartenseitig gelegen, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Die Lage der Immobilie ist stadtnahe, was möglicherweise den Bedarf an einem eigenen PKW reduziert. Dennoch stehen Parkmöglichkeiten am Straßenrand und in der Nähe zur Verfügung.

Die Hausverwaltung gewährleistet eine ordentliche Betreuung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert und die Sanierung der Balkone ist in vollem Gange, wobei die Kosten bereits komplett übernommen wurden.

Diese Wohnung bietet ein gepflegtes Umfeld und stabile Vermietungsmöglichkeiten. Die Nebenkosten sind moderat, was das Objekt zu einer sinnvollen Investition macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Da diese Wohnung leergezogen ist, haben Sie als neuer Eigentümer mehrere Möglichkeiten zu vermieten- entweder in renoviertem oder unrenoviertem Zustand.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2029
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Klasse: E

Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch stadtzentralen Lage in Wesel. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend, mit der Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Medizinische Einrichtungen wie Apotheken, Arztpraxen und ein Krankenhaus sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Weseler Bahnhof liegt in der Nähe, und die Schermbecker Landstraße bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3, die sowohl in Richtung Niederlande als auch ins Ruhrgebiet führt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Rhein, der Auesee, das Kino, der Kornmarkt sowie diverse Sportvereine und eine Tennisanlage sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch kulturelle Angebote wie Museen tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die Innenstadt von Wesel ist zudem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen, was zusätzliche Flexibilität im Alltag ermöglicht.

Bildungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage sowohl für Senioren sowie für Berufstätige besonders interessant macht.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Erdgas-Etagenheizung von Viessmann aus dem Jahr 2005, die als Kombigerät mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet ist. In Flur, Küche und Kinderzimmer/Arbeitszimmer sind Fliesen verlegt, während im Schlafzimmer Laminat und im Wohnzimmer Fertigparkett vorhanden sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon mit Südausrichtung, der derzeit saniert wird, ergänzt den schönen Grundriss. Die Wohneinheit umfasst insgesamt sechs Parteien und zeichnet sich durch eine sehr gute Nachbarschaft aus. Das Dach wurde in den 1980er Jahren neu gedeckt. Ein großer, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Abstellfläche befindet sich im Dachboden. In der Küche ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Die Einbauküche ist ohne Elektrogeräte. Die Elektroinstallation ist älter. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast, jedoch ohne Rollläden. Sonstiges: Aufteilung: 1.Obergeschoss
Flur, Küche, Kinderzimmer/ Arbeitszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

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Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932804.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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