MODERNE BÜRO- / PRAXISFLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE VON KREFELD ZU MIETEN!

externe Objnr	66668-12874
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	47798
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Nutzfläche	495 m²
Gesamtfläche	495 m²
Bürofläche	495 m²
Anzahl Zimmer	17
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Kaltmiete	4.653 €
Nebenkosten	1.000 €
Provision	1.785 Monatsmieten
Kaution	13.959 €

externe Objnr	66668-12874	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	47798
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Nutzfläche	495 m²	Gesamtfläche	495 m²
Bürofläche	495 m²	Anzahl Zimmer	17
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Kaltmiete	4.653 €	Nebenkosten	1.000 €
Provision	1.785 Monatsmieten	Kaution	13.959 €

Objektbeschreibung: Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes und umfassen jeweils großzügige Büroflächen mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Fläche empfängt ein offener Eingangs- und Wartebereich Besucher und Kunden in angenehmer Atmosphäre. Von hier aus erschließen sich mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe, die sich ideal als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Beratungsräume nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für eine helle und freundliche Arbeitsumgebung.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Besprechungs- und Gruppenräume, die sich hervorragend für Meetings, Schulungen oder Veranstaltungen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Funktionsräume, darunter Sanitäranlagen, Neben- und Lagerflächen sowie eine separate Teeküche pro Etage, die den Mitarbeitern komfortable Aufenthalts- und Pausenmöglichkeiten bieten.

Die Ausstattung der Flächen präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge sowie eine abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung schaffen eine professionelle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die flexible Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte beispielsweise für klassische Büroarbeitsplätze, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen, Praxisnutzungen oder Schulungseinrichtungen.

Insgesamt handelt es sich um großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit einer funktionalen Aufteilung und guter Erreichbarkeit in zentraler Lage von Krefeld.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2028
Endenergieverbrauch: 92.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: C

Lage: Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in zentraler Lage von Krefeld an der Dreikönigenstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote, die eine gute Versorgung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass eine komfortable Anfahrt sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher gewährleistet ist. Durch die zentrale und zugleich gut erreichbare Lage eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung, Verwaltung oder Praxisnutzung.

Ausstattung: - Großzügige Büroflächen mit flexibler Raumaufteilung

- Mehrere Einzel- und Teambüros sowie Besprechungs- und Gruppenräume

- Repräsentativer Eingangs- und Wartebereich

- Teilweise Glastrennwände für eine offene und hochwertige Bürostruktur

- Großzügige Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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