Premium - Immobilie im Herzen von Mönchengladbach

externe Objnr	60840-7490
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	140 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	60840-7490	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	140 m²
Anzahl Zimmer	5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Kaufpreis	349.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Ankommen, Eintreten. Begeistert sein. Hier wohnen Sie nicht einfach Sie erleben Raum.
Exklusives Wohnen in Mönchengladbach-Zentrum. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit urbaner Lage zu verbinden. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² überzeugt die Wohnung durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine exklusive Ausstattung auf Neubauniveau. Ein besonderes Highlight ist die durchgehende, großzügige Fensterfront aus Aluminium-Eloxal-Elementen, die für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht sorgt. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Diese 5-Zimmer-Immobilie im 2.OG wurde in den Jahren 20222023 vollständig neu gedacht und mit höchstem Anspruch realisiert. Vom Estrich bis zur Decke wurde alles erneuert mit dem klaren Ziel, ein Zuhause zu schaffen, das langfristig begeistert und sofort überzeugt. Hochwertige Design-Einbauküche mit Kücheninsel und Granit-Arbeitsplatte, modernes, neues Bad mit Whirlpool-Badewanne, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Alle Installationen, wie Elektrik, wurden erneuert. Neu verlegte Fußbodenheizung-Gaszentral. Fußböden neu mit großformatigen Marmorfliesen. Auch ein Aufzug ist im Haus (hält jeweils auf halber Etage).
Ob als stilvolles Zuhause für die Familie, repräsentativer Wohnraum für Selbstständige oder attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2029
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen von Mönchengladbach. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof garantiert optimale Mobilität sowohl regional als auch überregional. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Gastronomie, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - Aufzug
- Gaszentral-Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Küchenblock
- Keller
- Markantes Haus, werbewirksam
- Zentrale Lage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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