Gibt es nicht ? - Doch genau hier ! Klassische Terrassen-Wohnung in bester Lage von Norf

externe Objnr	20069-2657
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	41469
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20069-2657	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	41469
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	295.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Nur die Lage zählt! Das Wochenende oder den Feierabend auf der großen Terrasse genießen - im Herzen von Neuss Norf - mit Blick ins Grüne - was will man mehr! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb einer individuellen Terrassenwohnung in bester Lage von Norf.

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in sehr gepflegter Anlage und sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Mittelpunkt der modern aufgeteilten Wohnung ist der fast 30m² große Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zur Terrasse, von der Sie einen herrlichen Ausblick in die Norfer Nachbarschaft haben.

Eine geräumige Küche und ein separater Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, Bad und G-WC sowie einem weiteren großen Balkon zur Gartenanlage runden das interessante Angebot ab. Das gesamte Objekt verfügt über eine solide und gediegene Ausstattung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits inklusive.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergieverbrauch: 115.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: D

Lage: Ruhiges, gepflegtes Wohnen im gewachsenen Ortskern mit bester Infrastruktur in gutem Umfeld - Gibt es nicht? Doch genau hier! Der Stadtteil Neuss-Norf ist eine der Toplagen im Neusser Süden.

Über die Lage Norf müssen wir den Einheimischen sicher nicht viel sagen. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg

Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstrasse. Hier können Ihre Kinder noch vor der Türe spielen! Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich alle nur wenige Meter entfernt. Ebenso vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe in Sportvereinen, Golf-Club etc. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die A46/A57 und auch an den ÖPNV (S-Bahn S11, Buslinien 841,850,852) sind weitere Highlights.

Ausstattung: Sie suchen das wirklich Besondere - im Herzen des Stadtteils - klassisch aufgeteilt - in bester Lage - mit sonniger Terrasse und weiterem Balkon?
Dann sollten Sie hier unbedingt besichtigen!

in guter und sehr ruhiger Lage im Herzen von Neuss-Norf gelegen
beste Infrastruktur vor Ort und gute Anbindung an das BAB-Netz und an den ÖPNV
Terrassenwohnung mit gediegenem Charakter und schönen Ausblick über den Stadtteil
erste Etage mit nur zwei Parteien auf der Etage
sonnige und große Terrasse mit Markise und weiterer großer Balkon zur Gartenseite
großzügiger Wohn-und Essbereich (29m²) mit Panoramafenster-Anlage zur Terrasse
individuelle und klassische Aufteilung mit separatem Schlaftrakt
modernisiertes Bad mit Wanne sowie ein separates G-WC
Einbauküche bereits inklusive
gepflegtes Haus und Gemeinschaftsanlagen
ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden (KP 15.000,00 EUR) Sonstiges: Das gepflegte Objekt ist hochwertig ausgeführt und traditionell ausgestattet. Aus heutiger Sicht entspricht der Standard aber im Detail nicht mehr den modernsten Wohnansprüchen. Eine Modernisierung des G-WC, sowie eine Erneuerung der Fenster wäre sinnvoll. Die Wohnung bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen.

Diese Immobilie spricht für sich: Eine Lage die ihresgleichen sucht, eine Wohnung mit Blick übers Viertel, ruhig und sonnig mit herrlicher Terrasse, individuell und großzügig geschnitten. Kurzum eine Wohnung die selten am Markt erscheint und eine echte Gelegenheit für Kunden die das Klassische suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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