Wohnen wie im eigenen Haus mit Blick ins Grüne - kein Hausgeld, keine Versammlungen, nur 2 WE

externe Objnr	66275-8579
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	29 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Teilweise
Sauna	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8579	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	29 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Teilweise
Sauna	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Was macht diese Immobilie so besonders?
Diese Immobilie überzeugt durch ihren hausähnlichen Charakter. Dank des separaten Eingangs entsteht sofort das Gefühl, nicht in einer klassischen Eigentumswohnung, sondern in einem eigenen Haus zu wohnen. Es gibt keine Eigentümerversammlungen, kein Hausgeld und keine gemeinschaftliche Rücklagenbildung – ein klarer Vorteil für alle, die unabhängig bleiben möchten.

Insgesamt umfasst das Gebäude lediglich zwei Wohneinheiten. Die angebotene Wohneinheit 1 verfügt über den vorderen Eingang, einen seitlich gelegenen Carport sowie einen eigenen Keller. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den eigenen Spitzboden weiter auszubauen und so noch mehr Wohnraum zu schaffen.
Die zweite Wohneinheit ist vollständig getrennt: Der Zugang erfolgt rechts am Haus vorbei über eine Treppe nach unten in die untere Etage. Sie ist komplett unabhängig von der zu verkaufenden Einheit und hat keinerlei Berührungspunkte im täglichen Wohnen.

Diese Immobilie bietet eine tolle Raumaufteilung mit Wohnkomfort durch Blick ins Grüne. Schon beim Betreten des Wohnbereichs, welcher über einen großzügigen Flur erreichbar ist, wird man durch bodentiefe Fenster und den angrenzenden großen Balkon von diesem Blick überzeugt.

Der groß geschnittene, offene und helle Wohn- und Essbereich bietet Platz für die ganze Familie. Die angrenzende Küche der Marke Poggenpohl ist zusätzlich mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet.
Helle Fliesen runden das Gesamtbild im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss verbindet ein Flur alle weiteren Räume. Dazu zählt auch das große Badezimmer, welches sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Dieses Badezimmer, und auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, sind mit Tageslichtfernstern ausgestattet. Die anderen Räume können beispielsweise als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage ist außerdem Teppichboden verlegt.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer beheizter Raum mit Teppichboden, welcher problemlos als Büro genutzt werden kann. Im Heizungsraum nebenan befindet sich zudem die Sauna. Die Fenster im gesamten Haus und die Heizung stammen aus dem Baujahr des Hauses (1991). Außerdem ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Dachgeschoss bietet ein Dachspeicher zusätzlichen Stauraum.

Das Inventar kann übernommen werden. Dazu zählt:

- eine Infrarotlichtsauna
- Einbauschränke der Marke Interlübke
- Einbauküche mit Elektrogeräten u. a. von Marken wie Miele und Neff

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2035
Endenergiebedarf: 158.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Grundstücken, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach (S11 in Richtung Köln) liegt etwa zehn bis fünfzehn Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B506 und die Autobahn A4 (Anschlussstellen Moitzfeld oder Refrath) die Kölner Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Ausstattung: - Balkon

- elektrische Rollläden

- Wohnen wie in einem Haus

- bodentiefe Fenster im Wohn- / Essbereich

- Tageslichtfenster im Badezimmer

- Gäste-WC

- Sauna

- beheizte Teilunterkellerung

- überdachter Freiplatz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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