Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und weitläufigem Grundstück nahe Waldbröl!

externe Objnr	20014-GM-W-4777
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51545
Ort	Waldbröl
Wohnfläche	113 m²
Grundstücksgröße	3.964 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GM-W-4777	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51545
Ort	Waldbröl	Wohnfläche	113 m²
Grundstücksgröße	3.964 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	275.000 €	Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses massiv erbaute und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 113 m². Das großzügige Grundstück mit etwa 3.964 m² teilt sich in 2 Flurstücke auf und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt mit seiner herrlichen Aussicht zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Gäste-WC, einem Badezimmer sowie einem Arbeitszimmer, individuell als Gästezimmer nutzbar. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein separates WC und ein Tageslichtbad. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten, wobei eines der Zimmer zusätzlich mit einer praktischen Ankleide ausgestattet ist. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich eine gemütliche Kellerbar, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Garage.
Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2035
Endenergiebedarf: 322.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Klasse: H

Lage: Das hier angebotene Objekt befindet sich in Schnörringen, einem schönen Ortsteil der Marktstadt Waldbröl. Schnörringen befindet sich in einer ruhigen Lage. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Im nahe gelegenen Zentrum von Waldbröl finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Waldbröl erreichen Sie über die nahe gelegene A4 in Richtung Köln/ Olpe, über die Bundesstraßen in Richtung Siegburg-Waldbröl oder mit dem Linienbus von Waldbröl aus. Zudem sind die Orte Morsbach, Rosbach, Schladern und Wissen ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung: - Gäste-WC
- Bodenbeläge bestehend aus Vinyl, Laminat und Teppich
- Kaminofen (5 kw, Varde 2012)
- Wintergarten
- Balkon
- Gartenhaus
- Unterkellert
- Öl-Zentralheizung (Viessmann 2003)
- Glasfaserkunststofftanks (4000l)
- Kellerbar
- Holzunterstand - optional mit wenig Aufwand als Carport nutzbar
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Zwei Stellplätze
- Fenster Rollläden manuell, teilweise elektrisch
- Internetverfügbarkeit 250MBit/s Sonstiges: Waldbröl ist eine Kleinstadt im Süden des Oberbergischen Kreises mit ca. 20.000 Einwohnern. Für Jung und Alt bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll und erholsam zu gestalten. Ein ca. 150 km langes Wanderwegenetz mit zahlreichen Ruhebänken führt durch die reizvolle Landschaft. Außer Wandern bieten sich Joggen, Nordic Walking und Radfahren zur Erholung an. Hier können Sie die Natur intensiv erleben und genießen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen), ideal für Pendler!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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