EFH (Erbpacht) in ruhiger Sackgasse – DG-Ausbau vorbereitet – als Zweigenerationenhaus möglich!

externe Objnr	20014-GL-R-5503
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51491
Ort	Overath
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Grundstücksgröße	547 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GL-R-5503	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51491
Ort	Overath	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Grundstücksgröße	547 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Fa. Streif) überzeugt durch seine ruhige Lage, in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Von beiden Geschossen aus genießen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne und in die Nachbarschaft. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gestaltungsfreudigen Zustand mit reichlich Potenzial, eröffnet jedoch genau dadurch viel Spielraum, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Das vorbereitete Dachgeschoss bietet die Option zur Schaffung einer separaten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut, und verfügt über eine Garage. Besonders hervorzuheben ist, dass das Flachdach der Garage als großzügige Dachterrasse genutzt werden kann. Ein doppelzügiger Kamin ermöglicht zudem den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kath. Kirche (Erbbauzins: 377,48 € p. a.). Eine Anpassung bei Eigentümerwechsel ist möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2036
Endenergiebedarf: 247.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Overath – eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur Overaths mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer schnellen Anbindung an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe.

Ausstattung: * Öl-Heizung aus dem Jahr 1992 inkl. Warmwasseraufbereitung
* isolierverglaste Holzfenster (1996)
* Neue Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss (ca. 2010)
* Dachisolierung innen (1995)
* vorbereiteter Dachgeschossausbau
* Kellergeschoss massiv, teilweise wohnlich ausgebaut
* Erneuerung Außenanstrich (ca. 2023/2024)
* Garage vorhanden
* PKW-Stellplatz Sonstiges: Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen.
Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Die weiteren Ortsteile befinden sich im Aggertal (Vilkerath), im angrenzenden Sülztal (Steinenbrück, Untereschbach, Immekeppel und Brombach) und auf den umliegenden Anhöhen (Marialinden und Heiligenhaus).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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