NEU: Reiheneckhaus auf großem Südgrundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten

externe Objnr	66377-9613
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	51377
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	471 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	420.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9613	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	51377
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	471 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	420.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem großzügigen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1966 als Reiheneckhaus mit Flachdach in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 102 m² Wohnfläche mit bis zu drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Über eine geschmackvolle Harfentreppe in Holzausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 15 m², ca. 18 m² und ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Kellergeschoss:
Als zusätzliche Flächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Gartenausgang sowie zwei klassische Kellerräume mit Nutzflächen von ca. 15 m² und ca. 11 m² vorhanden.

Garten / Garage:
Der sonnenverwöhnte Garten wurde überwiegend mit Rasen und schönen Sträuchern liebevoll gestaltet. Zum Haus gehört eine Garage.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 439 m² präsentiert sich dieses Reiheneckhaus mit einer für diese Bauform außergewöhnlichen Großzügigkeit. Das weitläufige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten etwa durch einen Anbau, eine Dachaufstockung oder ggfs. sogar einen weiteren Bauplatz. In vergleichbaren Hausreihen der Umgebung wurden entsprechende Potenziale teilweise bereits realisiert. Sämtliche Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen; eine Prüfung beim Bauamt wird bei weiterem Interesse empfohlen.

FAZIT:
Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie es sofort spüren: Dieses Haus hat eine sehr angenehme Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2036
Endenergiebedarf: 263.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in Steinbüchel drei Supermärkte zur Verfügung, zudem ein kleines Geschäftszentrum. Kurzum: Eine zentrale, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Das Haus liegt in einer Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom Oulusee entfernt. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Steinbüchel und Schlebusch mit attraktiver Fußgängerzone gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen Köln und Remscheid. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergarten-angebot.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist jedoch zu beachten, dass einige Gewerke, wie zum Beispiel Bodenbeläge und Sanitärbereiche modernisierungsbedürftig sind. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Mit einer entsprechenden Modernisierung können Sie das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und ihr einen frischen sowie zeitgemäßen Charme verleihen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
- Fassade mit Klinkerverblendung
- Flachdach

Fenster:
- weiße 2-fachverglaste Kunststofffenster (verschiedentlich zwischen 1987 - 1999 erneuert)
- teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden

Bodenbeläge:
- Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichboden

Sanitärausstattung:
- Wannenbad mit Tageslichtfenster im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss

Heizung:
- Ölzentralheizung, Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2002, 3.000 Liter-Tank
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserspeicher.

Kellerabdichtung:
Zur Werterhaltung der Immobilie wurden im Kellerbereich bereits teilweise fachgerechte Abdichtungsmaßnahmen durch Fachunternehmen durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025. Entsprechende Rechnungen liegen vor.

Sonstiges:
- Terrasse mit elektrisch betriebener großer Markise, Wasser- und Stromanschluss
- überdachter Hauseingang mit größerem Vorgarten
- Kabelanschluss + SAT-TV
- Kelleraußentüre in der Waschküche
- kleines Gartenhaus, Regenauffangbehälter
- Garage mit Kipptor Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.03.2026
Endenergiebedarf Wärme: 263 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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