Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Balkon und Garage

externe Objnr	68336-8060
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	44536
Ort	Lünen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	68336-8060	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	44536
Ort	Lünen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	219.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese moderne Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand und bietet Komfort sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben.

Der helle Wohnbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Angrenzend an die Küche mit Balkonfenster befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Hauptschlafzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der Balkon bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Ein geräumiger Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die vorteilhafte Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2029
Endenergieverbrauch: 77.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: C

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine zügige Verbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Für Pendler ist die Autobahnanbindung ebenfalls ideal, da die nächste Auffahrt nur wenige Minuten entfernt ist.

In Bezug auf die Nahversorgung finden Sie in der Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Region diverse Möglichkeiten. Grünanlagen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios, die ein abwechslungsreiches Programm bieten.

Bildungsangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen, sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen, sind in der Umgebung angesiedelt und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Auch Hochschulen und Weiterbildungseinrichtungen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zugänglich.

Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufstätigen beste Voraussetzungen bietet.

Sonstiges: Wohnfläche gemäß: 100m² gemäß Teilungserklärung
Wohngeld gemäß : XXX€ pro Monat
Grundbesitzabgaben im Jahre 2026:
703,08€ pro Jahr Grundsteuer B

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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