Einfamilienhaus mit Garten in Holzwickede

externe Objnr	68336-7931
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59439
Ort	Holzwickede
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	148 m²
Grundstücksgröße	306 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	68336-7931	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59439
Ort	Holzwickede	Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	148 m²	Grundstücksgröße	306 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	349.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 133m². Die Immobilie verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohn- und Esszimmer als zentralen Bereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Terrasse ist durch die Küche zu betreten, und ist der perfekte Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen oder unvergessliche Grillabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine klare und familiengerechte Trennung der Wohnbereiche entsteht. Es stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. Die flexible Raumstruktur erlaubt es, die Etage individuell an ihre Bedürfnisse anzupassen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese einzigartige Immobilie in Ihr ganz persönliches Paradies. Es ist der perfekte Ort für all jene, die Platz, Ruhe und die Freiheit zur individuellen Gestaltung suchen. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie das Potenzial, das in diesen Wänden steckt! Das Haus wird in Form eines Wohnungseigentums von der im Hinterland liegenden Immobilie separiert verkauft.
Das Haus wird in Form eines Wohnungseigentums von der in Hinterland liegenden Immobilie separiert verkauft. Die Verbrauchszähler des hinteren Hauses (Gas / Wasser) befinden sich in diesem vorderen Haus. Die Leitungen Strom, Gas, Wasser führen durch das Vorderhaus ins Hinterhaus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2036
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Holzwickede wird im Norden durch den Dortmunder Rücken an der alten Bundesstraße 1 und den Flughafen Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt. Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze, und im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr. Holzwickede hat 17.120 Einwohner und bietet diesen ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Vereine sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie zentral im Ortskern. Die Autobahnen in alle Richtungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Obwohl hier alles schnell zu erreichen ist, wohnen Sie trotzdem ländlich und können Ihren Feierabend bei gemütlichen Radtouren zum Emscherquellhof oder zum Wasserschloss Opherdicke genießen. Von Kindergärten über Grundschulen bis zu den weiterführenden Schulen hat Holzwickede ein funktionierendes Schulnetz. Ebenso erreichen Sie den Bahnhof und den Flughafen in wenigen Minuten.

Sonstiges: Wohnfläche gemäß: Wohnflächenberechnung neu erstellt

Baujahre
Elektroleitungen: 1990
Wasserleitungen: 1990
Fenster: 1990 / 2016
Dach: 2005

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B: folgt
Straßenreinigung: folgt
Niederschlagswasser: folgt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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