Vermietete Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage

externe Objnr	20017-3298
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	44805
Ort	Bochum
Etage	2
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	165.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.087 €

externe Objnr	20017-3298	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	44805	Ort	Bochum
Etage	2	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	165.000 €	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.087 €

Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem etwa 1.284 m² großen Grundstück errichtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bereits seit 2009 unbefristet an die jetzige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab März 2026 insgesamt 6.087 € p.a. Die Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, so dass eine Selbstnutzung in absehbarer Zeit möglich sein wird.

Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten 333 € monatlich.

Zur Wohnung kann ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des nicht ausgebauten Spitzbodens (Ausbaumöglichkeit) optional erworben werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2031
Endenergieverbrauch: 93.01 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen aber zentralen Wohngegend. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, auch die Autobahn A43 ist schnell erreicht. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Grünflächen im nahen Umfeld an.

Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne
- Gäste- WC mit Fenster
- Fernwärmeheizung
- optionales Sondernutzungsrecht am Spitzboden (€ 20.000) Sonstiges: Auf Innenaufnahmen wurde aus Rücksicht auf die Mieterin verzichtet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 93.01 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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