Außergewöhnliche 4 Zi.-Whg. über zwei Etagen mit Terrasse, gr. Gartenanteil und 2 Stellplätzen

externe Objnr	20017-3289
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	45549
Ort	Sprockhövel
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	1.658 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	545.454 €
Erbpacht	93 €
Stellplatzkaufpreis	6.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20017-3289	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	45549
Ort	Sprockhövel	Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	1.658 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	545.454 €
Erbpacht	93 €	Stellplatzkaufpreis	6.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung entstand durch die Umnutzung des ehemaligen Paul-Gerhard-Gemeindehauses auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2120.

Sie betreten ihre neue Wohnung über einen separaten Eingang (Hochparterre). Die ca. 147m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche und ausreichend Platz für einen Esstisch sowie der Zugang zur eigenen Terrasse und in den großzügigen Garten. Darüber hinaus steht ein modernes Dusch- WC mit Fenster und ein Kinderzimmer/ Büro zur Verfügung.. Über eine innenliegende Wendeltreppe erreicht man das Souterraingeschoss. Hier befindet sich ein riesiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und ein weiteres Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Ankleidezimmer, Büro, Fitnessraum, etc.). Ein weiteres Highlight ist der vom Schlafzimmer aus begehbare Lichthof.

Ein großer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese außergewöhnliche Wohneinheit. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab 01.04.2026 beziehbar (nach Absprache evtl. auch früher).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.80 kWh/(m²*a)
Klasse: A

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit kleinem Wendekreis im Ortsteil Hobeuken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld angesiedelt. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnanbindung sind mit kurzen Wegen erreichbar.

Innenstadt: ca. 5 Fahrminuten (Haßlinghausen)
Bushaltestelle: ca. 3 - 5 Gehminuten
Bahnhof: ca. 15 Fahrminuten (Gevelsberg)
Autobahn: ca. 10 Fahrminuten
Flughafen: ca. 45 Fahrminuten

Ausstattung: - ca. 147m² Wohnfläche
- Dusch- WC im Erdgeschoss
- Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- großzügiger, komplett eingezäunter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Fenster mit 3 fach-Verglasung
- Innenwände mit Q3 Verspachtelung, weiß gestrichen
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 2 PKW-Stellplätze
- Beziehbar ab 01.04.2026 (nach Absprache evtl. auch früher) Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.11.2023
Endenergiebedarf Wärme: 31.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^e_p₃⁴k

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...