Freistehendes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Moers-Kapellen

externe Objnr	66582-8675
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47447
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	571 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	345.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66582-8675	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47447
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	571 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	345.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 in 1-geschossiger Massivbauweise mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, es ist voll unterkellert und bietet ca. 94 m² Wohnfläche - wobei das erheblich größer wirkt!
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, Gäste-WC, Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und das Bad (Schlafzimmer und Kinderzimmer derzeit getauscht). Der Keller umfasst Waschküche, Heizungsraum und Öltankraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2036
Endenergiebedarf: 371.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Klasse: H

Lage: Der Moerser Stadtteil Kapellen liegt südwestlich des Stadtzentrums, das mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar ist. Der Ortsteil bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen sind im Stadtzentrum zu finden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines Wohngebiets, das überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem besteht durch die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

Ausstattung: Die Ausstattung ist sehr gepflegt und stilvoll, mit guter Grundsubstanz, wobei es auf Sicht einer energetischen Modernisierung bedarf. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. In Küche, Diele und Gäste-WC wurde moderner Vinyl verlegt, während das Wohn- und die Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet sind. Bad und Gäste-WC wurden optisch modernisiert, wobei die Substanz älteren Datums sind. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung läuft über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2001. Sonstiges: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 571 m², es ist nach Osten ausgerichtet und wurde pflegeleicht angelegt; die Einfahrt an der rechten Giebelseite bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt direkt in den Garten.

Das Haus ist aktuell noch vermietet, der Mieter ist aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.03.2026 bis zum 17.03.2036
Endenergiebedarf Wärme: 371 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1956

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

s_dd_a⁴6qq8

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...