Kerken-Nieukerk: Geschmackvolles, freistehendes Einfamilienhaus mit Bürofläche und separatem Eingang

externe Objnr	66546-P2041
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47647
Ort	Kerken
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	11 m²
Grundstücksgröße	422 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	570.000 €
Provision	3.57 % 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66546-P2041	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47647
Ort	Kerken	Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	11 m²	Grundstücksgröße	422 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	570.000 €	Provision	3.57 % 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses ansprechend gestaltete Einfamilienhaus mit eigenem Bürotrakt im Keller und separatem Eingang befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das durch eine hochwertige Bebauung geprägt ist. Die Immobilie überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung und ein offenes, großzügiges Raumkonzept, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern und/oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten oder der separaten Vermietung der Büroeinheit.

Die insgesamt vier Schlafräume befinden sich im Obergeschoss und ausgebautem Dach und verfügen teils über Klimaanlagen. Im Obergeschoss ist auch das große Tageslichtbad mit Eckwanne und großer Dusche sowie ein HWR mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Erdgeschoss bietet eine zum Wohn- und Esszimmer hin offene, moderne Einbauküche sowie zwei Abstellräume und ein schönes Gäste-WC.
Auch ist hier der (abschließbare) Zugang zum Keller und dem zweiten Eingang.
Der Keller wurde als separate Büroeinheit genehmigt und bietet einen großzügigen Empfang mit Tageslicht, zwei Büroräumen mit entsprechender Verkabelung und Tageslicht sowie einem Archiv/Kellerraum und dem Raum für die Hausanschlüsse und Heizung.
Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich unmittelbar am Haus und bietet einen separaten Gartenzugang zur hochwertig überdachten Terrasse.
Insgesamt präsentiert sich das Haus modern und hochwertig ausgestattet und benötigt nur überschaubaren Renovierungsaufwand.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und Fragen zur Verfügung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2036
Endenergiebedarf: 133.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: E

Lage: Das Landleben in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung macht die Gemeinde Kerken so beliebt. Im Halbstundentakt pendelt der Niers-Express von Kleve nach Düsseldorf-Hauptbahnhof und umgekehrt. Die Autobahn 40 ist in nur 8 km Entfernung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und (Grund-)schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - hochwertige Bodenbeläge
- Klimaanlagen in mehreren Zimmern
- offene Küche
- Kaminofen
- Buchentreppe
- Lichtspots
- Vollkeller als Büro mit Heizung
- Glasfaseranschluss

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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