Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohlfühlcharakter und großzügigem Raumgefühl

externe Objnr	20049-3669
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52511
Ort	Geilenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3669	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52511
Ort	Geilenkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Helle, großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 1984) – ca. 97 m², die zum Wohlfühlen einladen. Vier individuell nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Home-Office oder Gäste.

Das Herzstück: der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-/West-Balkon – hier genießen Sie Morgenkaffee im Sonnenlicht oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Modernes Badezimmer, Gäste-WC und eigener Stellplatz machen den Alltag komfortabel und unkompliziert.

Ein Zuhause, das Sie empfängt, inspiriert und zum Wohlfühlen einlädt – einfach eintreten und ankommen!

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2028
Endenergiebedarf: 108.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich lebendigen Viertel von Geilenkirchen, das von einem harmonischen Miteinander aus Natur und städtischer Infrastruktur geprägt ist. Umgeben von grünen Oasen laden Wege und Parks zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Momenten der Entspannung im Freien ein.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte, Cafés, kleine Boutiquen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die schnelle Wege und Sicherheit bieten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden leicht zugänglich sind. Die Nähe zu den Autobahnen A46 und A44 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.

Ein Viertel, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander vereint: kurze Wege, grüne Rückzugsorte und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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