Modern – Energieeffizient – Sofort bezugsfrei: 49 m² Wohnfläche mit Balkon & Stellplatz

externe Objnr	20049-3860
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52385
Ort	Nideggen
Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	580 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	730 €
Kaution	1.160 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3860	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52385
Ort	Nideggen	Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	580 €	Nebenkosten	150 €
Warmmiete	730 €	Kaution	1.160 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²) im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit. Ein barrierearmer Zugang per Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wirkt hell und einladend, ergänzt durch einen teilüberdachten Balkon mit Ost-Ausrichtung. Schlafzimmer und modernes Bad mit ebenerdiger Dusche bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude entspricht dem KfW-40+-Standard und verfügt über Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Lüftungsanlage sowie elektrische Rollläden. Stellplatz inklusive (bereits in der Kaltmiete enthalten).

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2034
Endenergiebedarf: 12.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+

Lage: Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel bietet Nideggen eine Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Wer das Landleben liebt, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensraum – oder eine wertstabile Kapitalanlage in naturnaher Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier in Nideggen, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und sich in einem stabilen Umfeld zuhause fühlen möchten.

Nideggen selbst steht für das, was viele in hektischen Zeiten suchen: Entschleunigung, Natur, Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrer imposanten Burg, kleinen Gassen und malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein – und der direkte Zugang zur umgebenden Landschaft eröffnet Raum für Bewegung, Erholung und neue Perspektiven. Ob Wandern, Radfahren oder einfach den Blick schweifen lassen: Hier beginnt die Eifel direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig bleibt die regionale Anbindung komfortabel: Über die B265 oder die nahegelegenen Bahnverbindungen erreichen Sie Düren, Euskirchen oder Aachen innerhalb kurzer Zeit. Auch Köln und Bonn sind mit dem Auto gut angebunden – ideal für Berufspendler oder alle, die Wert auf Flexibilität legen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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