Wohnen mit Raumgefühl: 5 Zimmer - 155 m² - Ausgebautes Dachgeschoss in ruhiger Lage

externe Objnr	20049-3856
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg / Marienberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	356 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	389.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3856	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg / Marienberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Grundstücksgröße	356 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	389.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Übach-Palenberg im Ortsteil Marienberg. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank großer Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Gästezimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC sowie eine eigene Garage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen in attraktiver Lage.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2036
Endenergiebedarf: 114.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: D

Lage: Marienberg vereint die Ruhe naturnaher Umgebung mit der Bequemlichkeit moderner Infrastruktur. Zwischen gepflegter Wohnbebauung und grünen Rückzugsorten gelegen, bietet der Stadtteil ein harmonisches Lebensumfeld für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Qualität legen. Das weitläufige Naherholungsgebiet Wurmtal ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein Ort, an dem Alltag und Erholung mühelos miteinander verschmelzen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Versorgung: Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, sodass alle täglichen Bedürfnisse komfortabel erfüllt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten gewährleisten Mobilität und Flexibilität im Alltag.

Marienberg besticht zudem durch seine lebendige Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Lokale Veranstaltungen und Begegnungsmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, das sowohl Rückzug als auch soziale Lebendigkeit bietet. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort auf ideale Weise – ein Standort, der Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Wohlgefühl harmonisch vereint.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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