Ebenerdig wohnen, großzügig genießen - Ihr Zuhause mit eigenem Gartenrefugium

externe Objnr	67284-8091
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	45478
Ort	Mülheim
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	581.000 €
Provision	0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.
Stellplatzkaufpreis	21.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	67284-8091	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	45478
Ort	Mülheim	Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	581.000 €
Provision	0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.	Stellplatzkaufpreis	21.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet mit ihren drei Schlafzimmern und dem großzügig gestalteten Wohnbereich ideale Voraussetzungen für komfortables und familienfreundliches Wohnen. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich wirkt einladend und hell, sodass ein harmonisches und modernes Wohnambiente entsteht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den perfekten Übergang zum privaten Garten bildet.

Der Garten mit einer Fläche von etwa 77 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft, gemütliche Grillabende oder eine kleine Spiel- und Grünfläche. Durch seine angenehme Größe ist er pflegeleicht und dennoch vielseitig nutzbar.

Das Hauptschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können - optimal für verschiedene Lebenssituationen.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer sorgt für täglichen Komfort, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC, das mehr Privatsphäre und Alltagstauglichkeit schafft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der barrierefrei und bequem über den Aufzug erreichbar ist.

Damit vereint diese Wohnung großzügiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen eigenen Garten zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2035
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Klasse: A+

Lage: MH-Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr.
Die exklusive Wohnadresse in der Akazienallee gehört zu den gefragtesten Lagen von Mülheim an der Ruhr. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und geprägt von stilvoller Nachbarschaftsbebauung mit Villen, modernen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, bietet diese Adresse ein ambitioniertes und zugleich familiäres Wohnambiente.

Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, Bäckereien und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hochwertige Gastronomie, kleine Boutiquen und das charmante Stadtzentrum von Mülheim sind ebenfalls schnell erreicht.

Für Familien und Freizeitorientierte bieten sich vielfältige Möglichkeiten - Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung, ebenso wie Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ruhrtalradweg und dem beliebten Witthausbusch, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden im Grünen einladen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die nahegelegenen ÖPNV-Haltestellen gelangen Sie zügig in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40, A52 und A3 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen beste Verbindungen nach Essen, Duisburg, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 20 Minuten erreichbar und eröffnet kurze Wege für nationale wie internationale Reisen.

Die Akazienallee vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, gehobenen Wohnlage mit der Nähe zu urbanem Leben, Natur und hervorragender Infrastruktur - ein idealer Standort für anspruchsvolle Eigentümer, die eine moderne Neubauwohnung in exklusiver Lage suchen.

Auf einem sehr schönen Grundstück in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld entstehen acht originell entworfene Eigentumswohnungen.
Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet - ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail!

Einmalig und repräsentativ; nur so lässt sich dieses Projekt beschreiben!

Ausstattung: - GEG 2024
- Aufzug
- Drei-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox-Voreinstellung
- Photovoltaik-Anlage
- Garten
- u. v. M. Sonstiges: Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge (außer Badezimmer und Gäste-WC) und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind.

Änderungen in der Bauausführung und in der Ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflagen, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten.

Der Kaufpreis beinhaltet die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich des notariellen Kaufvertrags mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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