Ihre Chance in Lörick ! Helle, gepflegte 4 Zi. ETW

externe Objnr	64311-P2021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf
Etage	3
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	489.500 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	64311-P2021	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf	Etage	3
Wohnfläche	94 m²	Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	offene Küche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	489.500 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in Lörick !

Es handelt sich um eine sonnige (helle) und gepflegte 4 Zimmer Wohnung im 3. (obersten) Geschoss einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (nur 8 Einheiten). Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen, Schiebetüre zum Südbalkon. Sie blicken von hier über eine Einfamilienhaus-Siedlung. So auch schon der positive Eindruck, wenn man vor dem Haus steht, auf der gegenüber liegenden Straßenseite nur Einfamilienhäuser. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe vom Wochenmarkt / an der Kirche in Lörick.

Die Wohnung ist durchgehend mit Parkett ausgestattet und verfügt über eine moderne, zeitgemäße Raum-Aufteilung. Die Zwischenwand zur Küche wurde vor etlichen Jahren entfernt, diese war ohnehin nicht tragend. So ist eine großzügige Wohnsituation - hier Wohn-Essbereich mit offener Küche entstanden. Dieser komplette Bereich ist lichtdurchflutet aufgrund der Ausrichtung nach Süden. Das Badezimmer wurde saniert, siehe Fotos. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Gäste WC (Bj. typisch, weinrot gefliest). Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, dieser ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Ebenso die beiden Kinderzimmer. Eine echte Haus Alternative, perfekt für Familien,

Die Wohnung ist seit 8 Jahren (seit März 2018) vermietet.
Zusätzliches Highlight, ein ca. 20 Qm großer Hobby Raum (mit eigenem Bad) im Untergeschoss des Hauses, ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieser nebst einen zusätzlichem, separatem Kellerraum.
Die Mieteinnahmen betragen insg. ca. EUR 16.000 (Jahres-netto-Miete).

Nur selten gelangt eine solche (ideal für Familien geeignete) Wohnung in derart gefragter Lage auf den Markt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne stets zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2028
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur als auch durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Entfernung, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen zu wichtigen Knotenpunkten bestehen. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn ein zusätzlicher Vorteil, der eine effiziente Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zusätzlich sorgen verschiedene Cafés, Restaurants und Wochenmärkte für kulinarische Vielfalt.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Erholung und Sport im Freien. Zudem gibt es ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen, wie Kinos, Theater und Museen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereinen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Bildungsangebote sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem bietet die Nähe zu Hochschulen und Universitäten hervorragende Möglichkeiten für akademische Aus- und Weiterbildung.

Diese Lage vereint alle wesentlichen Faktoren, die ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis ausmachen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

k_e_³^c_n_rhⁿ

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...