Mettmann-Obschwarzbach: Einfamilienreihenhaus mit Wintergarten, Kamin, Garten und Garage!

externe Objnr	63615-9686
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40822
Ort	Mettmann
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	469 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	480.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9686	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40822
Ort	Mettmann	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	469 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	480.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Reihenhaus mit einem großzügigen Grundstück von 469 m² in Hanglage. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet es auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für die gesamte Familie.

Im klassisch aufgeteilten Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC sowie das geräumige Wohn-Esszimmer, das im Jahr 2006 um einen Wintergarten erweitert wurde. Dieser bietet Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum südlich ausgerichteten Garten. An kalten Winterabenden sorgt ein Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat einen Balkon mit Blick auf Garten, Tal und Hügel. Zwei weitere Zimmer und das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster runden diese Etage ab.

Die offen gestaltete Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem sich jeder wohlfühlen wird. Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Der Keller ist wirklich ausreichend groß..., Sie werden viel sammeln, feiern, waschen und werkeln können und auch über eine Treppe in den Garten kommen! Eine Garage (mit Licht/Strom), vor der Sie auch noch ein weiteres Auto abstellen können, gehört ebenfalls zum Haus!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2035
Endenergieverbrauch: 105.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Klasse: D

Lage: Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Mettmanner Stadtteil Obschwarzbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus und bietet einen hohen Erholungswert, da sich zahlreiche Wald- und Wiesenflächen in der Nähe befinden. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung bietet die Anbindung über Homberg nach Mettmann und (andere Richtung) nach Wülfrath. Zum Kindergarten braucht man natürlich keinen Bus, er ist fußläufig schnell erreicht!

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahgelegenen Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Für Radfahrer gibt es gut ausgebaute Routen, die sowohl in die benachbarten Stadtteile, als auch in die umliegenden Naturgebiete führen.

Und! Mettmann und Wülfrath bieten eine ganze Menge, so auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten!

Die A3 und A46 ermöglichen darüber hinaus eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ausstattung: Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie Wände und Bodenbeläge Ihrem Geschmack anpassen, aber das ist ja bei fast jedem Umzug der Fall. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2011). Der Kunststofftank (Bj. 1985) fasst 2.000 Liter. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, die übrigen Etagen sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Im Erdgeschoss sind typische 80er-Jahre-Bodenfliesen, in den Obergeschossen ist Teppich ausgelegt. Die Decken sind holzvertäfelt (holzfarben und weiß). Die Sanitäreinheiten wurden schon einmal modernisiert und sind mit hellen Fliesen ausgestattet (Baujahre nicht bekannt). Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und eine SAT-Anlage! Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres tolles Add-On: Der Wintergarten ist klimatisiert!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.07.2025 bis 16.07.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 108.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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