Charmantes Stadthaus Am Wasserturm Mönchengladbach

externe Objnr	60840-7523
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	199 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kamin	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	60840-7523	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	199 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Kamin	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Einziehen. Durchatmen. Zuhause sein.
Dieses außergewöhnliche, teilunterkellerte Reihenmittelhaus steht Ihnen ab ca. 01.Juli 2026 zum Einzug zur Verfügung. In einer sehr begehrten und zentralen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bunten Garten gelegen, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Das helle Wohnhaus aus dem Baujahr ca.1927verfügt über eine Wohnfläche von ca.150m² auf einem ca.199m² großen Grundstück. Der interessante Grundriss und insgesamt 9 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Kapitalanleger. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z.B. Büro) ist problemlos realisierbar.
Seit 2011, bis heute, wurde die Immobilie umfassend und fortlaufend modernisiert und renoviert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ansprechender Dielenbereich, von dem aus Sie in das 2014 renovierte Esszimmer mit Parkettboden und in die angrenzende 2020 vollständig sanierte Küche mit moderner Einbauküche (kann nach Absprache/Verhandlungsbasis übernommen werden) gelangen. Das Badezimmer im EG, mit einer bodentiefen Dusche, wurde 2016 modernisiert. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen und einer bodentiefen Fensterfront, die direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (ca.31m²) bietet. Die Terrasse wurde 2024 neu angelegt und mit moderner Entwässerung ausgestattet. Zusätzlich steht eine seitlicher Hofbereich von ca.22m² mit Holzlager-Unterstand zur Verfügung. Terrasse und Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Gästen.
Im 1.OG überzeugt besonders die durchdachte Raumgestaltung: Das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Badezimmer sind direkt miteinander verbunden und schaffen eine komfortable Wohnsuite. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Es stehen 3 weitere Räume zur Verfügung, ein Raum wird als Büro genutzt. Außer Nasszellen, komplett Parkettböden.
Im DG erreichen Sie über einen großzügigen und wohnlichen Flur, 2 weitere Zimmer mit jeweils ca.12m² Wohnfläche. Diese neue Raumgestaltung aus 2013 erhielt ebenfalls eine neue Elektrik, Heizung, Dachdämmung, erneuerte Sparren und 1 Fenster. 2021 kamen 3 Fenster neu, Parkett und Bodendämmung.
Gaszentralheizung mit Warmwasser aus 2003. Glasfaser liegt im Keller. Kunststoffisolierfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch. 2016 Treppenmodernisierung: Holzhandlauf, Laminatstufen.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Details in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2036
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Wohnen am Wasserturm, nähe Bunter Garten. Der weitläufige Stadtpark Bunter Garten liegt fußläufig vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, MINTO, Restaurants, Ärzte, Krankenhaus und kulturellen Angeboten erreichen Sie fußläufig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und auch die Autobahnen A52, A44 und A61 sind schnell erreichbar perfekt für Berufspendler und Vielreisende.

Ausstattung: - Teilunterkellert
- Glasfaseranschluss im Keller
- Rolläden teilweise elektrisch
- zwei Bäder
- Kunststoffisolierfenster
- Echtholzparkett

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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