Freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück in Ratingen-Süd

externe Objnr	20006-7138
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	653.200 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20006-7138	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	535 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	653.200 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953, welches auf ca. 124 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Charakter bietet. Das Haus liegt in bevorzugter Lage von Ratingen-Süd auf einem wunderschönen Eckgrundstück mit ca. 535 m², umgeben von Sträuchern, Bäumen und liebevoll angelegten Pflanzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Raumaufteilung mit einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der helle Wohnraum überzeugt mit seinem offenen Grundriss und der wunderschönen Aussicht zum idyllisch angelegten Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzliche ausgebaute Fläche, die sich ideal als Spielzimmer, Büro oder auch Staufläche nutzen lässt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Lagerfläche. Neben einem sehr wohnlich ausgebauten Hobbyraum inkl. Kamin und direktem Zugang zum Garten, befinden sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer und der Heizungsraum, die Waschküche mit Gartenzugang und ein Vorratsraum.

Das gesamte Grundstück ist mit Sträuchern, Beeten und einer Hecke eingefriedet. Eine große Rasenfläche rund um das Haus und alter Baumbestand sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und bieten stets den Blick ins Grüne. Eine Garage mit Überlänge (9 Meter) direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder die kleine Familie - dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit solidem Wohnkomfort und vielfältigem Gestaltungspotenzial.

Energiebedarfsausweis gültig von: 11.02.2025, Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1953

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2035
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: F

Lage: Das Haus steht in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Ratingen-Süd. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit Bushaltestellen und der U-Bahn U72 in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen innerhalb von Ratingen sowie zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Essen ermöglichen. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. In der Nähe gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, welche eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Unter anderem befinden sich zwei Kindergärten, die Gebrüder-Grimm-Grundschule und das Carl-Friedrich von Weizäcker Gymnasium in weniger als 700 m Entfernung.

In Ratingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie sowie Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch diverse Restaurants und Cafés sowie die Ratinger Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Der Eintritt in die Natur beginnt nur wenige Meter entfernt und Sie erreichen im weiteren Verlauf den zwischen Ratingen und Düsseldorf gelegenen Düsseldorfer Stadtwald der Aaper Höhenzüge mit vielen Spazier- und Wanderwegen, den Segelflugplatz und die Galopprennbahn in Düsseldorf Grafenberg. Weitere Parks und Grünflächen innerhalb Ratingens laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung für Abwechslung sorgen.

Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe, städtisches Leben, erholsame Natur und eine umfassende Infrastruktur für Sie bereithält.

Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und spiegelt den charaktervollen Stil der Bauzeit wider. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf, um den Komfort an aktuelle Wohnansprüche anzupassen -eine ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wände und Decken
- Weiß gestrichene Raufasertapete
- Holzverkleidete Decke im Eingangsbereich

Böden
- Erdgeschoss: überwiegend Stäbchenparkett
- Obergeschoss: blauer Textilboden
- Fliesen in den Sanitärbereichen und der Küche

Fenster und Türen
- Isolierverglaste Meranti-Holzfenster mit Rollläden
- Teilweise mit Sprossenelementen und Fensterläden
- Holztüren im Innenbereich

Sanitärausstattung
- Erdgeschoss: Gäste-WC
- Obergeschoss: großes Tageslichtbad mit Badewanne
- Kellergeschoss: zusätzliches Duschbadezimmer

Heizung
- Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2023)

Dach
- Neu gedämmt und gedeckt (2017)

Außenanlage
- Großes, liebevoll bepflanztes Grundstück
- Außentreppe vom Keller zum Garten
- 9 Meter lange Garage neben dem Haus mit Sektionaltor

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage mit viel Charme und Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und Gestaltungsspielraum suchen. Sonstiges: * Provisionsfrei für Kaufende

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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