Ihr neues Zuhause in Ratingen-Homberg: Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

externe Objnr	20006-7078a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40882
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	341 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.400 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20006-7078a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40882
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Grundstücksgröße	341 m²
Anzahl Zimmer	5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.400 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte ca. aus dem Baujahr 1976, die Ihnen auf mehreren Ebenen großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt fünf Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien.

Durch die Hanglage befindet sich auf der Eingangsebene der Heizungsraum, zwei Hobbyräume, ein Lagerraum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein direkter Zugang zur Garage.

Das Gartengeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin ein behagliches Wohnambiente schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet den Zugang zur Terrasse. Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt einen gemütlichen Hobbyraum, der durch den herrlichen Weitblick ins Grüne besticht - ideal als Rückzugsort oder Homeoffice.

Ob als gemütliches Familienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen.

*Die oben aufgeführte Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich folgendermaßen:
119,44 m² genehmigte Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie der Eingangsebene, zzgl. ca. 15 m² wohnliche Nutzfläche in der Eingangsebene

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.05.2023; Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1975

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2033
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: F

Lage: Der Stadtteil Ratingen-Homberg

In diesem lebenswerten Ortsteil von Ratingen sind historisches Ambiente und familienfreundliche Infrastruktur vereint. Die rund 5.000 Einwohner schätzen die ländliche Umgebung ebenso wie den hohen Freizeitwert. Für diesen sorgen unter anderem der TUS Homberg, der Tennisclub Homberg-Meiersberg und ein Golfclub. Zahlreiche Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule, sowie ein Jugendtreff machen diesen Ortsteil von Ratingen für Familien sehr lebenswert. Der jüngere Stadtteil Homberg-Süd ist in den 70er Jahren entstanden. Hier finden durch den Generationswechsel zunehmend auch jüngere Familien ein neues Zuhause.

Das Wohnviertel liegt im südlichen Ratingen-Homberg. Es bietet mit ruhigem Straßenbild und gepflegter Nachbarschaft ein familiäres, behagliches Ambiente. Im Umfeld befinden sich in fußläufiger Distanz viele Einrichtungen für das tägliche Leben.

Ausstattung: Die Ausstattung der Doppelhaushälfte ist als gepflegt zu bezeichnen. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf, um den Komfort an aktuelle Wohnansprüche anzupassen - eine ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nachfolgend erhalten Sie die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wände und Decken
- Überwiegend Raufaser- und Strukturtapeten in Weiß

Böden
- Souterrain: Fliesen- und Laminatböden
- Gartengeschoss: Hochwertiger Vinylboden
- Obergeschoss und Dachgeschoss: Überwiegend Teppichboden

Fenster
- Isolierverglaste Fenster
- Rollläden

Türen
- Holzinnentüren und Türzargen in Braun

Sanitärausstattung
- Souterrain: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Heizung und Warmwasser
- Ölheizung (Baujahr 2015)
- Zentrale Warmwasserbereitung

Außenanlage
- Balkon mit manueller Markise
- Terrasse (saniert 2017) mit elektrischer Markise
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Garage mit direktem Hauszugang
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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