Direkt im Zentrum: 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und viel Wohnfläche

externe Objnr	66275-8565
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	160 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	2.000 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	2.450 €

externe Objnr	66275-8565	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53721
Ort	Siegburg	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	160 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	2.000 €
Nebenkosten	450 €	Warmmiete	2.450 €

Objektbeschreibung: Diese attraktive und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine großzügige Terrasse. Sie bietet viel Platz für Familien, Paare mit höherem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten oder gemütlichen Sommerabenden einlädt.
Der separate Küchenbereich ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist frisch saniert worden und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum sowie eine großzügige Diele sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum im Alltag.
Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2027
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Klasse: F

Lage: Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Siegburg, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz, mit der A3 und A560 in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung nach Köln (ca. 30 km) und Bonn (ca. 25 km) ermöglichen. Zudem sind der Bahnhof Siegburg/Bonn und mehrere Buslinien fußläufig erreichbar, was eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sicherstellt. Die Nähe zur Natur sowie zur pulsierenden Stadtmitte machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Ausstattung: - Mitten im Zentrum

- Blick auf den Michaelsberg

- Garten

- Terrasse

- Seperates WC

- Renoviertes Badezimmer

- Einzigartige Fliesen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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