Moderne Neubauwohnung mit Loggia, Terrasse und Garten – inkl. TG-Stellplatz

externe Objnr	66272-VDOD107
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.450 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.800 €
Kaution	2.900 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDOD107	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv	Kaltmiete	1.450 €
Nebenkosten	350 €	Warmmiete	1.800 €
Kaution	2.900 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen zu einem besonders komfortablen Zuhause. Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man sowohl auf die Loggia als auch auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.

Eine große und moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2035
Endenergieverbrauch: 76.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in Oberpleis, einem beliebten Stadtteil von Königswinter, in der Königswinterer Straße. Die Lage verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer angenehmen, wohnfreundlichen Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Oberpleis verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln sowie über einen schnellen Anschluss an die Autobahn A3. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht über nahegelegene Busverbindungen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Darüber hinaus befinden sich verschiedene Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Siebengebirge bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Natur und Erholung und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.

Ausstattung: + inkl. Einbauküche
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Garten
+ Terrasse
+ Loggia
+ Bad mit Dusche & Badewanne
+ separates WC
+ Abstellraum
+ Aufzug Sonstiges: Kostenübersicht:

Nettokaltmiete: 1.400 €
+ Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 350 €
+ Tiefgaragen-Stellplatz: 50 €
= Bruttowarmmiete: 1.800 €

Kaution: 2.900 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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